юридические услуги в чехии

Покупка недвижимости (новостройка), что такое kolaudace, для чего ее нужно ждать?

Kolaudace – официальное разрешение, которое дает право использовать недвижимость, или другими словами, официальное подтверждение соответствия  недвижимости с указанными целями, в случае жилого помещения – пригодности дома/квартиры для жилья, в переводе на русский, это приёмка.

 

Параграф 119 закона о территориальном планировании и строительных нормах No 183/2006 Сб. (строительный закон, stavební zákon), с поправками к 1.1.2018, так определяет колаудацию: „доконченное строение, или часть строения предназначенного для раздельного/самостоятельного использования … можно использовать на основании согласия (kolaudační souhlas) или решения об использовании (kolaudační rozhodnutí). Строитель обеспечит проведение всех испытаний и измерений, в соответствии со специальными правовыми актами.“

То есть, строительный комитет/департамент  (stavební úřad), получив заявление, в течение 30 дней проверяет проектовые документы и состояние помещения на соответствие с техническими стандартами, нормами, законными требованиями, и заявленным в документах, и выдает разрешение на использование. Это не только документация, недвижимость должна соответствовать всем стандартам, требованиям и правилам. Должны соблюдаться все законодательные изменения, правила безопасности (пожарный извещатель, огнетушитель, лестничные ограждения, огнестойкий гипсокартон …), контрольное измерение значений радона в доме. Необходимо иметь завершенные стены, пол, ванную комнату и кухню, и по крайней мере одно жилое помещение. И если в течение 30 дней строительный департамент Вам не запретит/ не откажет в заявлении, то в данном случае действует: “то что не запрещено – то разрешено”.

От 1.1.2018 kolaudace подразделяется на согласие (kolaudační souhlas, §122 закона No 183/2006 Сб) и решение (kolaudační rozhodnutí). Согласие действует на Вас в том случае, если Вы сами строите дом (родинный/семейный дом rodinný dům), в случае, если же Вы приобретаете от девелопера – необходимо kolaudační rozhodnutí.

Интересно узнать о параграфе 123 предметного закона, где говорится о возможности досрочного/преждевременного использования недвижимости. Часто происходит так, что человек покупает у девелопера дом, даже если тот не был достроен. Причем, покупая новый дом,( для финансирования) продает старый, и в моменте, когда еще не была выдана kolaudace (разрешение/подтверждение на использование недвижимости), уже хочет переехать в свой новый милый дом. Параграф 123  говорит о том, что строительный комитет может выдать ограниченное по времени разрешение на досрочное использование здания до его завершения, если это не окажет существенного влияния на использование здания, не создает угрозы для безопасности и здоровья людей или животных или окружающей среды.

Часто в договорах на покупку недвижимости в новостройке, а именно в предварительном договоре купле-продажи говорится об обязанности продавца предоставить колаудацию перед уплатой целой покупной цены за недвижимость. Однако на практике, часто этот пункт не додерживается, и подтверждение о колаудации покупатель “получает” лишь на словах. Вы скажете, “ну нет, я покупаю у проверенного девелопера”, однако, недобросовестные представители, желая получить свою провизию, могут и не соблюсти пару пунктов, надеясь на Вашу доверчивость. Просите копию подтверждения.

С другой стороны, некоторые решаются на покупку строящейся/недостроенной недвижимости (дома). Это и дешевле, и удобнее, когда человек хочет достроить по собственному дизайну. Однако, Почему колаудация так важна?

Кроме того, что, как говорилось выше, это проверка на нормы, и отсутствие угрозы жизни и безопасности, но и еще отсутствие колаудации может привести к штрафам. Получение разрешения на использование недвижимости – совсем не шутка, т.к. идет фундаментальная проверка на соответствии техническим нормам, и строительный департамент может запросить такие казалось бы абсурдные документы, как подтверждение о проведении археологической проверки. Поэтому, обращайте внимание на этот пункт в договоре, и указывайте на эту обязанность продавца/девелопера предоставить подтверждение о колаудации.

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе действительной ситуации и  анализа нормативных правовых актов по состоянию на 4 декабря 2018 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 04.12.2018 на сайте http://juristpraha.cz/kolaudace-ru

ООО по Чешскому законодательству.

моя статья в бизнес-журнале

информативная статья магистра прав Эльмиры Ляпиной в бизнес-журнале “Деньги” за май 2015г.

Помимо нового гражданского кодекса (89/2012), 1 января 2014 вступил новый закон о корпорациях (90/2012). Эти два нормативных акта призваны заменить существовавшие ранее Гражданский и Коммерческий кодексы. Причем, часть о договорах заключена в новом гражданском кодексе, а то, что касается торговых корпораций, включая общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и др, найдем в законе о корпорациях. 

Юристы соглашаются на том, что эти законы принесли как больше свободы для компаний в регулировании внутренних отношений, так и некоторые ответственности для исполняющих обязанности должностных лиц. Представляю некоторые из изменений, коснувшихся ООО (s.r.o.). 

Уставной капитал(základní kapitál). Одной из ярких новинок, принесших нам закон о корпорациях, это то, что можно уже открыть ООО с уставным капиталом в 1 крону. Для сравнения – до 31.12.2013 уставной капитал был 200.000 крон а также давалось 5 лет на его выплату – это гарантировало защиту кредиторов. Однако, закон не обязывал удерживать эту сумму, таким образом, уставной капитал был лишь бухгалтерской записью, которая мало что гарантировала. Поэтому, чешское правительство приняло во внимание практики других европейских государств, и понизила минимум до 1 кроны. (§ 142 закона о корпорациях). Однако не забыло и об охране кредиторов, и дополнило положениями о тесте на несостоятельность, управление активами компании, и запрещенные действия, которые могут привести компанию к банкротству(§ 40 закона о корпорациях). Тем не менее, как показала практика, 1-кроновый уставной капитал так и остался символическим нововведением.

Коммерческая доля (obchodní podíl). Теперь можно с одной коммерческой долей объединить любое количество прав и обязанностей, с другой же – значительную долю на прибыли. У ООО можно разделить свои доли так, что можно с ними впоследствии использовать как акции.  Упростились действия с коммерческими долями. Теперь акционер (společník) может иметь несколько долей в компании: если до этого доли складывались, то теперь они «собираются». К примеру, если у дольщика было 30%, и 30% он приобрел, то теперь у него 2 доли по 30% (ранее бы они сложились в 1 долю в 60%).

Таким образом, упростилась и продажа либо перевод доли – теперь не нужно ее вначале разделять, а может, к примеру, продать по отдельности каждую долю. Нововведением также является «kmenový list», который представляет каждую коммерческую долю, является ценной бумагой, а доля, указанная в нем, может быть переведена простой передачей новому владельцу.

Společenská smlouva- общественный договор. Общественный договор у современных ООО в основном имеют в виду официальный публичный документ в форме нотариальной записи, которая использовалась при открытии компании. ООО, однако, может быть учреждена и единственным основателем, в этом случае вместо общественного договора будет учредительский документ (zakladatelská listina). Кроме общественного договора, как обязательного документа, может также ООО опционально иметь устав (stanovy).

Устав ООО регулирует принципы внутренней организации компании, и детальные соглашения, содержащихся в общественном договоре. С новым законодательством эти два института объединились. Так, §3 п.3 закона о корпорациях гласит, что «общественным договором имеется в виду и устав и учредительский документ».

Таким образом, общественный договор от 1.1.2014 используется уже не только как учредительский документ, но и как документ, который должен содержать все актуальные данные, которые перечислены в §146 п.1 и 2 закона о корпорациях: 

– название компании,

– предмет предпринимательства или действия компании, 

– определение акционеров с указанием имени, места жительства, юр. адреса, 

– определения видов коммерческих долей, прав и обязательств с ними связанных, если общественный договор предусматривает различные виды долей, размер вклада либо вкладов в доли(акции), размер уставного капитала, количество директоров (jednatel) и способ их проведения действий от лица компании… и т.д.

В контексте положений §146 очевидны усилия о максимально возможной простоте и ясности, однако, на практике, ввиду относительно частых изменений в организации компании или изменений, связанных с коммерческой деятельности в целом, могут привести к относительно частым изменениям и в самом общественном договоре. §147 гласит, что общественный договор может быть изменен договоренностью всех акционеров компании, причем в форме публичного документа.

Отражено ли это в общественном договоре, то он может быть изменен и решением общего собрания, причем к решению будет достаточно 2/3 голосов всех акционеров (§171 п.1а) §147 п.3 говорит и о том, что содержание общественного договора может быть изменено и директором компании, но в соответствии с решением общего собрания. 

В связи с переходными положениями закона о корпорациях, особенно §777 п.2, для существующих ООО изменения реквизитов общественных договоров надо будет провести в соответствующих документах этих компаний в течение 6 месяцев с даты вступления в силу закона о корпорациях (до 30.06.2014). Все документы должны быть доставлены до коллекции документов, веденных у соответствующего реестрового суда, в противном случае – бездействие может привести к печальным последствиям, вплоть до ликвидации компании.

Пару слов о паре других изменений. Кроме прочего, любые действия исполнительных органов компании должны быть утверждены общим собранием, то же относится и к близким людям, работающим в одной фирме. Это положение применяется к зарплате в случае исполнения параллельных функций в одной компании.

Далее, резервный фонд, который до этого был обязательным, таковым уже не является. Устранился запрет на единственного дольщика. Негласно укрепились позиции нотариусов. Теперь записи в публичные реестры (veřejné rejstříky) будут выполнять и нотариусы.

Президент Милош Земан подписал содержащую эту новинку поправку к закону в начале апреля 2015. В соответствии с ней и тариф нотариуса при записи обойдется людям дешевле, чем судебные пошлины.

(c) Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 19  февраля 2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_12

  

ИНОСТРАНЦЫ, НОВЫЙ КОДЕКС И РАЗВОД.

В предыдущих публикациях я писала об основных положениях семейного права в Чешской республике, и об изменениях, коснувшихся семейного права новым гражданским кодексом от 1.1.2014 (№89/2012). В этой статье я постараюсь в сжатой форме описать спорные и проблематичные моменты, касающиеся развода, участником или участниками которого являются иностранцы/не граждане ЧР.

РАЗВОД.

Развод по чешскому законодательству – это один из способов расторжения брака. В соответствии с §754 ГК ЧР – брак может быть расторгнут лишь на законных основаниях. §755 описывает причины развода:

(1) Брак может быть расторгнут, если совместная жизнь супругов глубоко, давно и необратимо разрушена, и невозможно ожидать его – брака- возобновления.

Далее §755 описывает причины, по которым развод не может состояться: если развод повредит интересам несовершеннолетних детей, или если противоречит интересам другого супруга, который старался сохранить брак и этот развод может причинить этому супругу серьезный ущерб (разве что супруги не живут вместе более 3 лет).

  • 756 говорит о том, что суд (компетентный суд в соответствии с §382 закона № 292/2013 – окружной или районный (obecní/okresní) суд по месту последнего совместного жительства супругов) исследует и решает, если брак действительно ненаправительно разрушен. Однако, при обоюдном согласии супругов, не живущих даже, к примеру, около полугода вместе, суд не имеет право брак не расторгнуть.

Развод отменяет действия права и обязанности супругов, данными им браком. В соответствии с §§ 687-696 ГК – оба супруга имеют одинаковые права и обязанности. Они обязаны уважать друг друга, и поддерживать здоровую ячейку общества, создавая здоровую семейную атмосферу и совместно заботясь о своих детях. Далее каждый из супругов вносит в семейную жизнь посильный вклад, как материальный и финансовый, так и личный, таким образом, что уровень жизни всех членов семьи был принципиально сопоставим. (см. статью – ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СЕМЕЙНОГО ПРАВА В ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ №89/2012. ЧАСТЬ 1.  http://juristpraha.cz/ru/semejnoe_pravo_1)

Развод вносит свою лепту в алиментные обязательства и материальные отношения бывших супругов, а также детей от бывших супругов. Таким образом, мы подошли к вехе формального деления процедуры развода на – спорный и неспорный. Иными словами, если оба супруга хотят безболезненно развестись, полюбовно договорившись о разделении совместного имущества (включая долги), а также содержании детей – речь идет о неспорном разводе, относительно коротком (от 2 до 6 месяцев), и относительно недорогом (при уплате госпошлины в 2000 крон и небольших трат при заверении/переводе некоторых документов). Дело осложняется, когда «на руках» у супругов – несовершеннолетние дети и конфликт по поводу имущества. В данном случае, именно суд ищет оптимальное решение при разделении совместного имущества, а также проживания/питания и воспитания детей. Такой развод может затянуться на несколько лет. В данной статье, я опущу подробности, касающиеся процедуры спорного развода. Лишь порекомендую обратиться к грамотному адвокату по семейным делам.

Однако, относительная простота процедуры неспорного развода не призывает к безрассудным бракам. Одним из условий неспорного развода – это действительность, что брак продолжался не менее одного года, а супруги не живут вместе не менее полугода, а предложение о расторжении брака (návrh na (nesporný) rozvod) подпишут оба супруга. Следует отметить, что бывший супруг уже не является прямым наследником. Наследство, после развода, бывший супруг может получить лишь только, если он указан в завещании.

«МЕЖДУНАРОДНЫЕ БРАКИ» VS РАЗВОД.

В наше время так называемые международные браки, где один или оба два супруга являются иностранцами (по отношению к ЧР), совсем не редкость. Что делать в этом случае? А это как раз тот момент, когда супруги сами могут выбрать законодательство той страны, которая для них будет выгоднее. Такие коллизионные нормы, или проблематика решающего права, закреплены в законе ЧР №91/2012, о международном частном праве, или двусторонними соглашениями. К примеру, если муж – Поляк, жена Украинка, брак был заключен в России, а живут они в Чехии, то они могут развестись по закону одной из этих стран, учитывая и тот факт, если этот брак был признан Чехией.

Как узнать – браки каких стран по умолчанию признаются ЧР? Это те страны, что подписали Гаагскую конвенцию 1961 года – отменяющую требование легализации иностранных официальных документов. В непоследнюю очередь нужно знать, если страны, гражданами которых супруги являются, или страна, где был заключен брак, разрешают развод, на каких условиях, и признают ли эти страны решения о расторжении брака.

Нужно также отметить, что некоторые институты семейного права, характерные для некоторых стран, неизвестны чешскому законодательству, или трактуются иначе.  Важный момент для выбора решающего права – момент подачи заявления на развод в суд. На деле происходит следующим образом, если, к примеру, муж Поляк, а жена Украинка, но живут они долгое время в Чехии – то и применяться будет чешское право, даже если и муж-Поляк уехал жить во Францию.

Что касается компетенции чешских судов, то в соответствии с Регламентом Совета (ЕС) № 2201/2003 от 27 ноября 2003 г. относительно юрисдикции признания и исполнения судебных решений по семейным делам и делам о родительской ответственности, двух иностранцев возможно развести в случае, если: – супруги постоянно проживают в ЧР, или последнее совместное местожительство супруги имели в ЧР – один из супругов в ЧР живет, – один из супругов – заявитель- жил не менее одного года непосредственно перед подачей заявления на развод. Ко всему прочему, в дополнение к своей компетенции и полномочий, суд также решает, в соответствии с каким правом/правом какого конкретного государства суд разведет супругов.

Следует отметить, что при применении чешского права в процедуре расторжения брака, нужно предложить все документы в чешском языке, заверенные тнз судебным переводчиком. В случае не владения чешским языком – попросить суд предоставить судебного переводчика для устного разбирательства в суде.  

ПРИЗНАНИЕ РЕШЕНИЯ О РАЗВОДЕ.

Если развод международного брака был осуществлен в Чешской Республике, такое решение должно быть признано и другими государствами (государства гражданства супругов, государства, в котором был заключен брак), для осуществления прав и обязанностей после развода и самих последствий развода. Как уже было сказано, в таком случае будут применяться международные договора и различные двусторонние соглашения, в том числе и Гаагская конвенция 1961 г.

На заключение, развод в Чешской республике – относительно один из несложных и не столь финансово-емких по сравнению с другими государствами Евросоюза. Тем не менее, даже обращение к грамотному юристу, даже в случае неспорного развода, может не только сэкономить время и затраты, но и избежать возможных затруднений.      

(c)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 25 февраля 2015 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_41

Брак с иностранцем в Чехии или как выйти замуж за потомка Карла IV

Брак Чешского гражданина с иностранцем – Как это? Куда обращаться? Что для этого нужно? Какие документы я получу? Такие вопросы совсем нередки, а если учесть, что условия заключения брака граждан Чешской республики с иностранными гражданами разнятся от условий заключения брака между гражданами Чешской Республики, то становятся весьма и весьма актуальными.

Основополагающим принципом регулирования отношений супругов, вступающих в смешанный брак, является принцип свободы и равноправия. Он закреплен в ст. 16 Всеобщей декларации прав человека, а также в Гражданском Кодексе Чешской республики 89/2012 § 656. Поскольку не все страны имеют одинаковый подход к пониманию и заключению брака, а единого решения для всех вопросов нет, как нет и унифицированного законодательства в области семейного права, возникают тнз коллизионные проблемы. Такие проблемы решаются коллизионными нормами, которые содержатся в международных конвенциях, участницей которых является та или иная страна.

Гражданин ЧР на территории ЧР может заключить брак с иностранной гражданкой (или наоборот) в соответствии с Гражданским Кодексом ЧР: светский брак – брак заключенный в государственном учреждении, церковный брак – в церковной инстанции.

К кому обратиться и какие документы нужно собрать?

В первую очередь нужно определиться с местом и временем бракосочетания, а помогут вам ЗАГС, или церковная инстанция – в случае заключения церковного брака. Необходимые документы предписывает закон №. 301/2000 Сб., О регистрах, именах и фамилиях – zákon o matrikách. Для супруга-иностранца в соответствии с § 35 Закона о регистрах это следующие документы:

  • свидетельство о рождении,
  • свидетельство о гражданстве,
  • доказательство правоспособности вступать в брак, если оно выдано в иностранном государстве,
  • подтверждение личного статуса и места жительства, если они выданы в иностранном государстве,
  • свидетельство о смерти умершего супруга, в случае вдовства иностранного супруга;
  • решение суда о разводе, если иностранный гражданин, разведен,
  • подтверждение того, что брак будет признан в стране гражданства иностранца действительным, если брак заключается через представителя,
  • решение суда о завершении партнерства, или свидетельство о смерти умершего партнера.

Все представленные документы должны быть переведены на чешский язык и заверены должным образом, в том случае, если это предписывает закон или международный договор. от граждан страны, которая подписала Гаагскую конвенцию 1961 года – отменяющую требование легализации иностранных официальных документов, не требуется специального заверения или апостиля.

Как решить вопросы с проживанием в ЧР?

 Если у Вас ВНЖ – вид на жительство (dlouhodobý pobyt), то после свадьбы обратитесь на отделение МВД чешской республики с заявлением о получении временного проживания (přechodný pobyt). Он дается максимально на пять лет, с возможностью продления, законный срок рассмотрения заявления о přechodném pobytu государственными органами составляет 2 месяца. Выгодой члена семьи –супруга с иностранным гражданством является и то, что уже через два года проживания по přechodnému pobytu уже можно подавать заявление на ПМЖ – постоянное место жительства (trvalý pobyt). А если супруг с иностранным гражданством уже более года до брака жил по dlouhodobému pobytu, легально, то уже через год после свадьбы можно будет подаваться на ПМЖ. Что касается того, что необязательно заключать официальный брак, чтобы получить přechodný pobyt, это так. С другой стороны, если брак будет расторгнут, то также будет расторгнут и přechodný pobyt.

Подробную информацию Вам дадут на МВД Чешской республики ( Ministerstvo vnitra, odbor všeobecné správy, oddělení státního občanství a matrik, Náměstí Hrdinů 3, 140 21, Praha 4) или в местном отделении ЗАГСа.

P.S. К дополнению, для граждан Российской Федерации, заключающих брак за пределами Российской Федерации. Cуществует, так называемый консульский брак, когда процедуру оформления брака совершает консул государства, гражданами которого являются брачующиеся. К примеру, согласно п.1 ст. 157 Семейного Кодекса Российской Федерации браки между российскими гражданами, проживающими за пределами территории РФ, заключаются в дипломатических представительствах или в консульских учреждениях РФ. При этом консул применяет российское право. Такие браки в России признаются безоговорочно и их последующей легализации не требуется. Тем не менее, в связи с консульскими браками могут возникнуть две проблемы: 1 – относительно их признания за рубежом, и 2 – по поводу признания консульских браков иностранных граждан (также оформленных, соответственно, их консулами). В отношении браков иностранных граждан, оформленных у своего консула в стране проживания (пребывания), подходы государств также неоднозначны. В России согласно п.2 ст. 157 СК РФ требуется взаимность, т.е. консульские браки иностранцев будут признаны в России лишь при условии, что аналогичные (консульские) браки российских граждан также признаются в соответствующем государстве. Второй путь оформления брачных отношений российских граждан- легализация посредством совершения тех действий, которые предписаны законодательством или обычаями страны, где жених и невеста решили оформить свой брак. В этом случае неизбежно ставится вопрос о применимом праве. Чаще всего каждое государство коллизионной нормой предписывает применение – права места заключения брака.

(с)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 17 апреля 2015 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 17 апреля 2015 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_48

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СЕМЕЙНОГО ПРАВА В ЧЕШСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Ко мне много людей обращаются с просьбой осветить проблематику семейного права в Чехии в связи с новым Гражданским кодексом. Многих интересует вопрос разделения совместного имущества и распределения долгов. Это довольно объемная тема, остановлюсь на основных моментах. Итак, начнем с главных определений. Что такое семейное право, что оно регулирует и кого оно охватывает?

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО.

Семейное право регулирует права и обязанности тех лиц, которые существуют и действуют в семье. Это не только права и обязанности супругов, но и родителей и детей, в том числе, и тех, кто заменяет родителей (опекуны, попечители и др), ближайших родственников. Кроме того, и отношения между партнерами в гражданском браке (тнз registrované partnerství). А также затрагивает и одну из финансовых сторон семейных отношений – алименты. Гражданский кодекс № 89/2012 дает возможность суду разрешить проблему выплаты алиментов, где плательщик и получатель смогут договориться о специальном режиме выплаты алиментов (вместо 1 раза в месяц).

ВО СКОЛЬКО – ЖЕНИТЬСЯ?

Вступить в брак может любой правоспособный человек от 18 лет. Однако бывают и исключения, при которых и несовершеннолетний может вступить в брак, при условии, что он докажет свою правоспособность, а также и то, что сможет кормить и заботиться о своей новой семье. При этом вступить в брак может человек, достигший 16 лет.

СУПРУГИ.

супруги имеют равные права и обязанности. Супруги обязаны уважать друг друга, жить вместе, быть верными друг другу, уважать достоинство друг друга, поддерживать друг друга, сохранять и поддерживать семью (ячейку общества),создавать здоровую семейную атмосферу, совместно заботиться о детях (§687 ГК).

БРАК

Брак – постоянный союз между мужчиной и женщиной, созданный на добровольной основе, в порядке, установленном законом №89/2012. Основная цель брака – создание семьи, надлежащее воспитание детей,взаимная поддержка и помощь. (§655) Закон дает возможность заключения брака светского и церковного. Оба брака имеют одинаковую юридическую силу. Однополые браки не предусмотрены законодательством, разрешен лишь гражданский брак.

ФАМИЛИЯ.

При вступлении в брак оба супруга могут договориться о фамилии: будь каждый останется со своей фамилией, либо возьмет общую фамилию – а то или мужа или жены, либо присоединит свою фамилию к «семейной» через дефис (напр. Немирович-Данченко). (§§660-662) В Чехии официальна моногамия, т.е. запрещено многоженство. И если обнаружится, что у одного из супругов не расторгнут предыдущий брак, то новый брак, если и был заключен – аннулируется до тех пор, пока не будет устранена причина к его заключению, т.е. пока не будет расторгнут брак предыдущий. (§§677-686) Что касается общей фамилии при разводе, то гражданский кодекс дает 6 месяцев на то, чтобы разведенный супруг вернул свою предыдущую фамилию и перестал использовать «общую» (§759).

ИМУЩЕСТВО.

При вступлении в брак у супругов кроме общей фамилии и жилья, появляется совместное нажитое/общее имущество. Имущественные отношения супругов также регулирует гражданский кодекс, который обеспечил более гибкий механизм упорядочения имущественных отношений. Кроме законного режима имущественных отношений (§§ 709-715), и режима основанного на решении суда (§§ 724-728), также существует и модифицированный имущественный режим, или договорной, основанный на брачном договоре супругов. В своем брачном договоре супруги могут договориться и на раздельном имуществе (§§ 729-730), или режиме, который запрещает возникновение совместного имущества к дате расторжения брака, или на режиме увеличения/ограничения объема прав в совместном имуществе в законном режиме.

ЗАЩИТА СЕМЕЙНОГО ИМУЩЕСТВА.

Гражданский кодекс теперь не смотрит на вещи, которые обычно служили важным жизненным потребностям семьи, с точки зрения права собственности на эти вещи. Поэтому, вещи, которые относились к обычному оборудованию хозяйства, не являются в соответвсии с ГК частью совместного имущества. (§ 698-699) Поэтому, если, к примеру, муж решит без ведома жены продать холодильник/кухонный стол/ТВ, то она может добиться признания этой продажи недействительной. Т.к. в этом случае, речь не шла о незначительной вещи, где согласие второго супруга не требуется.

СЕМЕЙНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ (§§700-707)– нововведение ГК 89/2012. В этом предприятии задействованы только члены семьи, а это предприятие находится в их собственности. В важных вопросах решают все члены семьи, не принимая во внимание степень собственности или совладения. К примеру, у семьи Новаковых – свой вишневый сад. Все члены семьи принимают участие в поливке, культивировании, сбора урожая, его реализации/переработки или сбыта. Однако виноградником официально владеет только бабушка. Тем не менее, если бы она решила продать свой сад, она должен вначале получить согласие большинства членов семьи, поскольку сад является источником средств к существованию целой семьи. Несмотря на то, что права и обязанности этих членов семьи к семейному предприятию не регулирует никакой договор, однако они принимают участие, как на ходе работы и/или развитии этого предприятия, так и на получении прибыли от него.

Также ГК регулирует ОХРАННЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ К ВЕДЕНИЮ ХОЗЯЙСТВА семьи. Если, к примеру, муж, без ведома своей жены, решил, что он, как собственник, продаст квартиру, в которой они живут вместе со своими несовершеннолетними детьми, либо создаст другие условия, ущемляещие права членов семьи на проживание в квартире, то он не вправе распорядиться имуществом без письменного согласия жены. Исключением является то обстоятельство, когда муж обеспечит свою семью во всех отношениях, включая временное проживание (на период приобретения иного жилья), на равноценных условиях, что было ранее(§§747-750). Кроме того, если у супругов совместное право аренды квартиры, в которой живут вместе со своими несовершеннолетними детьми, то также муж не может решить, без письменного согласия жены, о расторжении договора аренды. В противном случае, жена может добиться признания недействительности таких действий.

(с)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 7 августа  2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_22

Окончание аренды квартиры в Чехии

Заканчивается календарный или учебный год, остро встает вопрос об окончании аренды квартиры. В каких случаях заканчивается аренда квартиры? Как правильно расторгнуть договор об аренде? Что такое кауце? Должны ли их вернуть? Что делать, если хозяйка квартиры не вернула кауце предыдущим жильцам? 

Окончание аренды квартиры регулируется Гражданским кодексом. Как известно с 1 января 2014 года возникшие с нового года права и обязанности регулируются Новым Гражданским Кодексом (№ 89/2012 Сб). Обязательства, возникшие до 31.12.2013, будут регулироваться прежними правилами, однако, разумеется, существуют исключения, например, на права и обязанности, которые будут оцениваться по старому кодексу, могут быть использованы положения нового кодекса (указаны в первой главе первой части Нового гражданского кодекса).

Аренда квартиры может быть окончена следующими способами:

1. Истечением установленного срока в случае, если договор аренды был заключен на определённый срок. 

2. На основании договора между арендодателем и арендатором.

Договор должен бы быть заключен в письменной форме. В договоре должны быть указаны дата окончания договора аренды и срок передачи квартиры. (dohoda o skončení nájmu bytu)

 3. На основании расторжения договора аренды (výpovědˇ) в письменной форме со стороны арендатора или арендодателя. Арендатор может договор аренды расторгнуть без указания причин. 

Договор об аренде квартиры теперь могут расторгнуть как арендодатель, так и арендатор. Уведомление о расторжении — должно быть в письменном виде и должна быть доставлена другой стороне, а также должен быть указан срок окончания аренды, который согласно законодательству составляет 3 месяца. Срок уведомления расторжения начинается в первый день календарного месяца, следующего после того, как другая сторона получила уведомление.

Все причины, по которым арендодатель может договор расторгнуть, указаны в гражданском кодексе.

Нововведением является условие действительности расторжения (platnost výpovědi), которое подаст арендодатель, а именно -обязательное разъяснение арендатору его права на возражение против расторжения, а также права предложения пересмотра расторжения – судом. Срок для подачи в суд составляет 2 месяца от даты, когда было уведомление о расторжении арендатору доставлено. 

ПРИЧИНЫ для расторжения АРЕНДОДАТЕЛЕМ следующие: 

• если арендатор не оплачивает арендные платы/квартплаты (услуги за использование квартиры), при сроке – более 3 месяцев,

• если арендатор или тот, кто с ним проживает, несмотря на письменные предупреждения, нарушают хорошие манеры и правила добрососедства в доме,  • использование квартиры не по назначению,

• если арендатор осужден за умышленное преступление против арендодателя, либо членов его семьи, либо против собственности живущего в этом доме,

• не использование квартиры без важных на то причин, 

• если арендодателю нужна квартира для своей семьи и т.п.

• если это была «служебная квартира», и арендатор перестал выполнять соответствующую работу, которая «держала» его на этой квартире,

• если квартира «особого назначения», а арендатор не является инвалидом (это касается того, чтобы квартира была использована наиболее соответствующе своему назначению),

• а также при прекращении существования квартиры. Новый гражданский кодекс, тем не менее, позволяет арендодателю, при определенных условиях, расторгнуть договор без срока расторжения (výpovědní lhůta) и требовать, чтобы арендатор без промедления, не позже 30 дней от окончания аренды, сдал квартиру.

Это право арендодатель имеет в том случае, если арендатор нарушает свои обязанности особо тяжким способом. НГК содержит список того, что можно считать особо тяжким нарушением обязанностей:

– неуплата арендной платы и квартплаты более 3 месяцев,

– арендатор наносит повреждения квартире/дому серьезным и необратимым способом,

– арендатор причиняет серьезный ущерб или неудобства арендодателю или лицам, живущим в доме.

-арендатор использует квартиру не по тому назначению, которое было указано в договоре.

Гражданский кодекс регулирует и то, что в вышеуказанных случаях, нельзя от арендодателя требовать того, чтобы арендатор мог находиться в квартире арендодателя и после срока расторжения, как это было раньше. Тем не менее, если все же арендодатель не укажет в уведомлении о расторжении, в чем именно заключается нарушение арендаторской обязанности, либо не вызовет его в течение разумного срока, чтобы арендатор устранил подобное противозаконное состояние, расторжение во внимание не принимается.

(*** Ранее в определенных случаях установленных законом, в случае окончания аренды квартиры расторжением арендодателем договора, арендатор имел право на компенсационную квартиру или компенсационное жильё, если расторжение договора аренды было не по причинам вины арендатора, то арендатор мог далее жить в квартире, договор на которую был расторгнут, до срока, пока ему арендодатель не предоставит компенсационную квартиру. Новый гражданский кодекс не предусматривает права арендатора на компенсационную квартиру).

ПРИЧИНЫ расторжения договора об аренде АРЕНДАТОРОМ также описаны в гражданском кодексе, к примеру, когда тот получит работу в новом месте, куда ему легче будет переселиться.

4. аренда квартиры заканчивается также и со смертью арендатора, если только аренда квартиры не переходит на другого члена его семьи.

Арендатор обязан сдать квартиру арендодателю в день истечения срока аренды. Если он этого не сделает, то арендодатель имеет право на компенсацию в размере согласованной арендной платы до того дня, когда арендатор действительно сдаст квартиру арендодателю. Квартира считается сданной, если арендодатель получил ключи и если ему ничего не препятствует к доступу к квартире и ее использованию.

Очень важно при окончании аренды квартиры и при передаче квартиры составить Протокол о передаче квартиры, в котором обе стороны подтверждают передачу квартиры, а также ее состояние. В протокол также необходимо записать показания счетчиков воды, электричества, газа.

При проведении переговоров об аренде, арендодатель может потребовать от арендатора сложения страхового депозита («kauce»). Это возвращаемый залог для обеспечения арендной платы, а также платежей за услуги пользования квартиры. С новым гражданским кодексом, арендодатель имеет право назначить сумму kauci не превышающую арендную плату за 6 месяцев. Арендодатель обязан поместить этот страховой депозит на специальный счет. Арендодатель имеет право использовать этот страховой депозит на покрытие долгов/недоплат по квартплате и за услуги, связанные с жильем. После истечение срока аренды арендодатель обязан вернуть этот депозит арендатору не позже 30 дней с момента окончания аренды квартиры (истечение срока/освобождение квартиры арендатором). 

КАУЦЕ или в соответствии с параграфом 2254 гражданского кодекса 89/2012 “уверенность (jistota)”- это депозит – это финансовая гарантия того, что арендатор будет выполнять свои обязательства по договору аренды. Условием возникновения этого обязательства – депозита или кауце – предварительное соглашение между арендатором и арендодателем. Арендодатель обязан вернуть этот депозит арендатору по окончанию срока аренды. Тем не менее, арендодатель имеет право вычесть из депозита то, что ему арендатор должен. Иными словами – любые долги за коммунальные услуги, либо порча имущества.  Нововведением является то, что и арендатору законом гарантировано право на уплату процентов от депозита на период предоставления/уплаты депозита до его возврата. Однако, важно то, что именно прописано в договоре аренды, к какому соглашению пришли обе стороны.  Следует обратить внимание и на то, что возврат депозита связан с окончанием договора аренды, не – с выселением.

Примечание – аренда квартиры НЕ заканчивается:

• выселением из квартиры. Если арендатор желает выселиться из квартиры раньше, чем заканчивается действие договора аренды, то он должен окончить аренду квартиры согласно выше приведённым правилам, по договоренности с арендодателем. Если он этого не сделает, то договор аренды ещё действителен. • С изменением владельца квартиры. Новый владелец принимает на себя правовое положение первоначального владельца и не может договор аренды произвольно менять или расторгнуть без соответствующих причин.

(c)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2014 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 29 декабря 2013 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_7

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ.

JLeIxr2Xq2o

 По данным Чешского Статистического Бюро (Český Statistický Úřad) около трети всех квартир в жилых домах находятся в аренде. Аренда квартиры является одной из наиболее распространенных форм жилья, после – жилья в собственности. Поскольку, аренда заключается на основании соглашения двух сторон, предлагаю ознакомиться с пунктами, на которые нужно обратить внимание при заключении договора. От 1.1.2014 вступил в силу новый Гражданский кодекс 89/2012, который внес некоторые изменения, касающиеся договора об аренде.

По новому гражданскому кодексу – параграфы 2201-2331 – в отличие от ранеее действовашего законодательства, договор аренды значительно упрощен, и достаточно лишь соглашения сторон об аренде и об уплате арендной плате арендодателю. Дело в том, что вместе с Гражданским кодексом был принят новый закон о Кадастре недвижимости, и информация об аренде, квартире и соответствующем будет прозрачна, и любой будет иметь доступ к информациям на веб-страницах Кадастровой палаты (Katastrální úřad).

Таким образом, важным изменением в области договора об аренде является то, что если арендованное имущество записано в открытом списке (например, в кадастре недвижимости), по заявлению собственника, либо по его согласию с заявлением арендатора, можно также до открытого списка записать и информацию об аренде. Кроме того, ГК не препятствует аренде квартиры, которая не была прежде предназначена для жилья решением строительной палаты (stavební úřad), но фактически – пригодна для здоровой жизни.

В соответствии с ГК, предметом договора об аренде может быть недвижимость, часть недвижимости, а также имущество, которое возникнет в будущем, если его сложно определить на время подписания договора.

Договор об аренде можно заключить на определенный и неопределенный срок, таким образом, если в договоре отсутствуют положения о сроке заключения договора, речь идет о неопределенном сроке (либо договор на более, чем 50 лет). Договор об аренде с неопределенным сроком действия можно расторгнуть без причины с периодом предварительного письменного уведомления – 3 месяца.

Договор об аренде на определенный срок можно определить временными рамками или со ссылкой на определенный период деятельности (на время обучения, работы над определенным проектом/для определенного работодателя), либо со ссылкой на определенный факт (достижение совершеннолетия).

Действие договора заканчивается с истечением срока аренды. Если арендатор использует квартиру после истечения обговоренного срока, а арендодатель не подал на него в суд для освобождения имущества в течение 30 дней (с даты срока, на который был заключен договор), договор об аренде обновляется на тех же условиях, при которых был заключен первоначально. Таким образом, аренда, заключенная на срок более одного года – обновляется на год, менее года – на соответствующий срок.

В практике очень часто встречаются ситуации, когда происходят изменения в лице арендодателя (при продаже недвижимости, в которой живут арендаторы). Однако это никак не затрагивает действительность договора об аренде, который был заключен изначально между арендатором и предыдущим арендодателем. Новый владелец с покупкой жилья принимает все права и обязанности предыдущего владельца. Это означает, что договор об аренде, заключенный с предыдущим владельцем – и далее действителен, и нет нужды заключать новый договор об аренде.

С 1.1.2013 размер аренды можно увеличить только соглашением обеих стран, одностороннее увеличение арендной платы в ЧР уже невозможно. Важно знать, что арендодатель имеет право предложить увеличение платы, и если арендатор в течение 2 месяцев от дня получения этого предложения не сообщит о своем согласии в письменной форме арендодателю, так арендодатель имеет право в течение 3 месяцев подать предложение в суд, чтобы суд определил размер арендной платы. Суд определит арендную плату в обычном месте и времени.

Договор об аренде должен быть заключен в письменной форме. С ГК были опущены положения, которые налагали на арендаторов санкции, а также обязанности, которые, в силу обстоятельств, являются не соразмерными. Если стороны не заключили действующий договор или вообще не заключили договор, по новому гражданскому кодексу, арендатор будет под охраной положения Гражданского кодекса, которое позволяет ему выстоять право на аренду квартиры. Если арендатор использует квартиру добросовестно более 3 лет, полагая, что арендует по праву, то договор об аренде будет считаться заключенным.  

Договор должен содержать следующие данные:

– имена, адреса и даты рождения договаривающихся сторон,

-размер квартиры,

-способ «использования» квартиры,

-размер арендной платы и других платежей,

-срок, на который заключается аренда,

-выписка из кадастра недвижимости,

-информацию о проживающих соседях (по квартире),

-состояние квартиры и обустройства.

Кроме того, частью договора должен быть протокол о передаче, который, кроме идентификации договаривающихся сторон, содержит информацию о потребляемой энергии, список трат и состояние на данный момент.

Эксперты рекомендуют, чтобы владельцы перевели платеж по энергии непосредственно на арендатора, во избежание возможных долгов. Известно, что владельцы все чаще используют возможность включить в договор обязанность арендатора застраховать квартиру, свое имущество и ответственность за причиненный ущерб.

Гражданский Кодекс далее определяет, какой должна быть квартира к проживанию: соответствующая договору, в хорошем состоянии, чистая, и обеспеченная нужными коммуникациями (вода, электричество, отопление, мусоропровод итд).

Если квартира не отвечает выше изложенным требованиям/описанию арендодателя, то арендатор имеет право отказаться от переезда в эту квартиру, до тех пор, пока не будут исправлены все дефекты. Однако, если переедет, то имеет право на соразмерную скидку с арендной платы, до тех пор, пока арендодатель не устранит имеющиеся проблемы.

Арендная плата и залог за коммуналку оплачивается заранее каждый месяц, не позже 5-го дня соответствующего платежного периода, если иное не предусмотрено договаривающимися сторонами (К примеру, плату за май арендатор должен заплатить 5.мая, если не обговорено иначе).

Арендодатель имеет право требовать, чтобы в квартире жили такое количество лиц, которое соответствует размеру квартиры и не препятствует тому, чтобы все жильцы могли жить в удовлетворительных гигиенических условиях.

Если арендатор знает заранее, что ближайшие 2 месяца не будет жить в квартире, должен сообщить об этом арендодателю. Вместе с этим, определит человека (если таковой имеется), который во время его отсутствия обеспечит возможность войти в квартиру, когда это необходимо.  

Аренда истекает в следующих случаях:

– предмет аренды пропадет, либо станет непригодным для использования,

-договором между арендодателем и арендатором,

-письменным уведомлением,

-истечением срока.  

Особым случаем расторжения договора об аренде является расторжение по причине нарушения условий договора арендатором. В этом случае, арендодатель имеет право расторгнуть аренду без предварительного (3-месячного) уведомления. Однако арендодатель обязан перед подачей уведомления о расторжении в письменной форме вызвать арендатора к устранению созданных им нежелательных условий/неприличного поведения/незаконного состояния.

Гражданский кодекс определяет как серьезные нарушения следующее:

-арендатор минимально 3 месяца не платит арендную плату и коммуналку,

-наносит вред квартире/дому серьезным или необратимым способом,

-наносит серьезный ущерб или неудобства арендодателю, или лицам, живущим в доме,

-использует квартиру в несоответствующих целях.  

Хороший договор об аренде должен предусматривать проблемы и то, как добросовестного арендодателя, или арендатора от них защищать. Договор должен не только содержать все защитные элементы, за которые юристы хотят высокую плату (и следовательно в стандартных типовых договорах не найти), но также должен своим содержанием и формулировками обеспечить переговорное преимущество. Поэтому, не рекомендую использовать скаченные с интернета договора (или отксерокопированные от друга), но попросить подготовить, или, по крайней мере, проверить их опытным юристом.

(c) Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2014 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 5 ноября 2013 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_2

Индивидуальный Предприниматель и Трудовой кодекс Чешской Республики.

Совсем не секрет, что тнз. Švarcsystém является распространенной практикой, несмотря на свою нелегальность. Что такое švarcsystém? Это ставшее нарицательным обозначение экономической деятельности, при котором, лица, выполняющие текущую деятельность для работодателя, не являются его работниками и формально действуют как независимые предприниматели.

Трудовой кодекс различает нелегальные трудовые практики.

Что же он причисляет к нелегальной работе?

– выполнение «зависимой» работы физ. лицом вне трудовых отношений.

§139 п.3c дополняет – штраф за нарушение выполнения такой нелегальной работы для Индивидуального Предпринимателя (OSVČ) составляет 100 000 крон, А для работодателя за осуществление данного административного правонарушения – 250 000 крон.

Для того чтобы НЕ быть в сфере нелегальности – нужно различать:

1. Зависимую работу:

• Речь идет о подчиненности работника по отношению к работодателю,

• Выполнение работы именем/от лица работодателя,

• Выполнение работы по указанию работодателя,

• При этом выполнение работу за зар.плату или вознаграждение

• Выполнение работы на расходы и ответственность работодателя,

• Выполнение работы в определенных рабочих часах, на рабочем месте.

И 

2. Предпринимательство:

• Договора (о сотрудничестве/предоставлении услуг итд) – точно идентифицируют деятельность (и ее результаты) и устанавливают условия сотрудничества (причем, речь не идет о подчиненном взаимоотношении, иерархии, рабочих часах, месте постоянной работы, отпуске),

• Вознаграждение – на основании действительно сделанной работы и ее результатах,

• Контроль над исполненной, а не – исполняемой, работой,

• Предприниматель обычно предоставляет службы большему числу клиентов (не – одному). Таким образом, нужно тщательно взвешивать, в рамках какой области вы будете строить свои рабочие отношения – в рамках трудового кодекса или в рамках гражданского кодекса. 

Контроль за нелегальной занятостью осуществляет Инспекция по труду (Inspektorát práce). Нужно добавить, что только в первом полугодии 2012 года было наложено около 2000 штрафов на сумму более 100 миллионов крон. (http://www.suip.cz/)

(c) Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 21  февраля 2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_14

АВТОРСКОЕ ПРАВО И ИНТЕРНЕТ: КАК ПРАВИЛЬНО ЦИТИРОВАТЬ?

 С развитием технологий, развивается и меняется наш уклад жизни – а то будь студенческой, так и рабочей. Все чаще мы читаем новости в интернете, все реже – обращаемся к бумажным изданиям. Интернет собрал огромное количество информации из разных источников, от разных авторов, несомненно, главным образом затронув, интеллектуальную собственность.Развитие технологий и затрагивание авторских прав, а иногда и злостное нарушение оных, не осталось без внимания со стороны и законодателей.

Таким образом, вся интеллектуальная собственность, включая научные, литературные, музыкальные, аудиовизуальные произведения, а также веб-дизайны, компьютерные программы, веб-сайты и многое другое – охраняется Авторскими законами.

Любая статья, написанная Вами, уже предмет Авторского права. Поэтому, в случае использования Вашей статьи без предварительного согласия, с целью получения прибыли, без указания автора, речь идет о нарушении авторских прав.

Авторское право регулируется как на международном уровне – Всемирная конвенция об авторском праве 1952 (пересмотренная в Париже 1971), Бернская конвенция по охране литературных и художественных произведений 1886, Договор ВОИС по авторскому праву 1996, так и на локальном уровне.

В Чешской Республике существует закон об авторском праве (№ 121/2000), более того, новый гражданский кодекс (№ 89/2012) был обогащен параграфами об авторском праве. Нарушения авторского права регулируются и Уголовным Кодексом ЧР, при котором могут лишить свободы на 2 года (№ 40/2009).

К примеру, если вы слушаете музыку любимого исполнителя дома, в наушниках, иными словами – используете для «личных нужд», не получая за это никакой прибыли, в этом случае вас никто не обвинит в нарушении авторских прав (если при этом, разумеется, это произведение было приобретено законным путем). Напротив, если вы играете на публичном пространстве, получая за это прибыль, не имея при этом согласия/лицензии/правом обладания (не отчисляя N-ую сумму с прибыли), будьте готовы к разбирательствам.

Наиболее частым случаем в интернете – копипаст целой/части статьи, научного/литературного произведения. Поскольку это является интеллектуальной собственностью, самым лучшим выходом избежать нарушения авторского права – цитирование.

Как правильно цитировать? При написании той или иной научной статьи, чаще всего используется Гарвардская система цитирования.

Но в общем употреблении достаточно указать:

-автора

-соавтора (если таковой имеется)

-название произведения

-год издания/написания

-названия издательства, город.

-если издатель неизвестен, либо статья была найдена в интернете, указывается точный источник.

-либо если неизвестен автор, но известно другое произведение, где этот объект авторского права был использован – указывается это произведение.

К примеру, OST Pirates of the Caribbean, 2003, (Walt Disney Records) .

(c)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 16 апреля  2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_17