When do I need to contact a notary (in the Czech Republic)?

Since I often face the fact that not everyone understands why notaries are needed or when you need to contact a notary, I decided to write this short article.

  1. Notaries in the Czech Republic.

Notaries and their activities are regulated by the law, No. 358/1992 Coll., on notaries and their activities.

The activities of a notary public (§2) are:

  • preparation of public documents on legal acts (for example, a resolution of a shareholders’ meeting),
  • certification of legally relevant facts and statements (for example, certification of power of attorney or a statement of a debtor regarding payment of a debt, notarial certification and notarial deed),
  • acceptance of documents and money for notarial custody (notářská úshova, often when purchasing and/or selling a real estate).

A notary performs his activities impartially.

In addition, there is a separate regulation on notary fees No. 196/2001 Coll.

Notaries are supervised by the Notarial Chamber of the Czech Republic (www.nkcr.cz) and the Ministry of Justice.

  1. Notarial services.

Here I will describe the most frequent services of the notaries.

  1. Certification of documents, including power of attorney (plná moc),  statements, signatures on contracts (smlouvy), especially contracts on purchase of a real estate, certification of copies of official documents.

It is necessary to clarify  that a notary can both draw up a document based on the data provided, and also certificate a provided ready document.

  1. While obtaining official documents from the state database, certificates: of incorporation from Commercial and Trade Register (výpisy z Obchodního a Živnostenského rejstříků), Land Register (Katastr Nemovitostí), proof of good conduct (Výpis z Trestního rejstříku), etc.
  2. During registration and changes in companies (společnost, s.r.o., a.s.) and various organizations (spolky, nadace, družstva, společenství), including changes in shareholders (společníků), changes in the amount of the authorized capital, changes in the articles of association, etc.
  3. When it is needed the notarial custody of documents and money for a certain amount of time, in order transfer to other persons (notářská úshova).
  4. When communicating with the debtor. It is often neglected. However, it is good to know that if you are providing a loan or a credit to a debtor, it is advisable to draw up a Notary Deed with compulsory execution (notářský zápis se svolením k vykonatelnosti), which replaces court proceedings, and in case of late payment, it is immediately transferred to Exekutorský úřad (bailiff).
  5. At last, but not least, almost everything related to family law – for example, drafting a prenuptial agreement (předmanželská smlouva), as well as to the right of inheritance – drawing up and keeping a will (závěť), as well as settling inheritance (dědictví).

Of course, the activities of notaries are not limited up to the above, but I hope this post has brought a clearer understanding of the activities of notaries in the Czech Republic.

As a bonus to the article, I am enclosing a list of notaries with professional knowledge of English in Prague.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Disclaimer about the nature of the information contained in this article.

The information provided in this article is the general information, and does not constitute legal advice, and may be not valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com.

This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for 12.08.2019. Therefore, while using such information, should be considered the changes to be made to the legislation after that. This article was published the first time on August, 12, 2019 on the web page www.juristpraha.cz

Когда в Чехии нужно обратиться к нотариусу ?

Поскольку часто сталкиваюсь с тем, что не все понимают, для чего нужны нотариусы или же когда нужно обращаться к нотариусом, решила написать эту короткую статью.

  1. Нотариусы в Чехии.

Нотариусы имеют особое положения, а их деятельность регулируется специальным законом № 358/1992 Сб., Нотариальный кодекс, о нотариусах и их деятельности.

Деятельность нотариуса (§2 ) сводится к

  • «подготовке публичных документов о правовых актах»(напр. постановление собрания акционеров или учредителей компании),
  • «заверению юридически значимых фактов и заявлений» (напр., заверения доверенностей или заявление должника о выплате долга),
  • «приему документов и денег для нотариального хранения» (notářská úshova, часто при купле-продаже недвижимости на хранение нотариуса дается сумма за недвижимость до момента ее перевода в собственность новому владельцу).

Нотариус выполняет свою деятельность беспристрастно.

Помимо того, существует отдельное постановление о тарифах нотариуса № 196/2001 Сб.

Надзор за нотариусами осуществляет Нотариальная Палата (www.nkcr.cz) и Министерство Юстиции.

  1. Услуги нотариуса.

Тут я опишу наиболее частые услуги, на основании которых обращаются к нотариусам.

  1. Заверение документов, включая доверенности (plná moc), различные заявления, подписи на договорах (smlouvy), в особенности договоров купли-продажи, дарения и заверения копий официальных документов.

Необходимо уточнить по поводу заверения некоторых документов, что нотариус может как составить документ на основании предоставленных данных, так и заверить уже готовый документ.

  1. Получение официальных документов из государственной датабазы, выписок и сертификатов: Коммерческого и Торгового реестра (výpisy z Obchodního a Živnostenského rejstříků), Кадастровой палаты (Katastr Nemovitostí), подтверждение о несудимости (Výpis z Trestního rejstříku) итд.
  2. При регистрации и изменениях в компаниях (фирмах // společnost , s.r.o., a.s. ) и различных организациях (spolky, nadace, družstva, společenství), включая изменения участников (společníků), изменения суммы уставного капитала, изменения устава итд.
  3. При необходимости хранения документов и денег на определенное количество времени для передачи другим лицам (notářská úshova).
  4. При общении с должником. Из практики – этим часто пренебрегают. Однако, хорошо знать, что если Вы предоставляете заем или кредит должнику, желательно составить нотариальный акт с принудительным исполнением (notářský zápis se svolením k vykonatelnosti), где он заменяет судебное рассмотрение, и в случае несвоевременной оплаты, сразу передается в тнз. Exekutorský úřad (ведомство судебного исполнителя).
  5. В непоследней очереди и практически все, что связано с семейным правом –напр. составление брачного договора (předmanželská smlouva), а также правом наследования – составление и хранение завещания (závěť), а также урегулирование наследства и наследования (dědictví).

Выше указанным, разумеется, деятельность нотариусов не ограничивается, но, надеюсь, данный список привнес более конкретное понимание деятельности нотариуса в Чехии.

Как бонус к статье, прилагаю список русскоговорящих нотариусов в Праге.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе действительной ситуации и  анализа нормативных правовых актов по состоянию на 12.08.2019, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 12.08.2019 на сайте http://juristpraha.cz/

A few words about internet auctions and real estate in Czechia

Internet auction in reality is something different from the one that we are used to see in Hollywood movies. Unfortunately (or fortunately), you will not see beautiful women in shiny dresses with expensive jewelry, you will not see men with cigars, playing with the keys of their expensive yachts, you will not see flashing cards with numbers and restless peeking along the rows, you will not hear the disturbing music, the hammer and the broken voice of the auctioneer. All you will hear is your PC mouse clicks and disturbing music only if you turn it on. All you will see is an expert’s opinion on evaluation of a real estate, a notice regarding the auction, as well as several numbers that signify your temporary competitors. And also, of course, the size of the bids, and the time that is extended by 5 minutes each time someone makes a new bid.

In Czechia auctions are quite common, both for antiquarian and rare goods, as well as for consumer goods or things, for example cars or real estate.

By the way, quite often the terms “auction” in a meaning of a private sale or auction (česky – aukce) and “public auctions” (dražby) are interchangeable, but purely legally it is about different concepts. If the definition of the „aukce“ you will not find in the law, even though the main provisions are in the Civil Code (No 89/2012 Coll.), then there is a Law on Public Auctions No. 26/2000 Coll. (LPA), defines public auction quite clearly, determining the public auction, participants, and related requirements for the conduct of public auction. By the way, the Law on Public Auction distinguishes between voluntary and involuntary public auction.

In a case of voluntary public auction, the applicant may be the owner himself or the person who has the right to dispose of the auction object (for example, the bankruptcy trustee). However, for the public auctions there is a need of a special license (§ 6 (1) of LPA), in contrast for a private auctions. Auctions can be held only on the basis of a written contract.

It is logical to assume that if in the case of a private auction or a voluntary public auction, the owner decides to do it himself, in the case of involuntary / forced auction, it is a matter of exercising, for example, the creditor’s right towards to the owner-debtor.

Creditor can exercise its right by, for example, selling the immovable property of the debtor. The forced sale of real estate is carried out by means of public auction, either according to the Law of Public Auction (further referred to as forced sale under LPA), or by forced sale under enforcement proceedings (so-called „exekuce“, further as forced sale under EP), in accordance with the Code of Civil Procedure (§335-338a No.99/1963 Coll.).

The reason for the forced sale under EP is the inability of the debtor-owner to repay his debts. Negotiations on auctions are announced by the bailiff (sheriff officer/ soudní exekutor) and are conducted either physically directly at the enforcement office of the bailiff or electronically on the Internet auction portal.

The subject of the public auction is often the real estate / immovable property of the debtor. The initial price of a real estate is established by law – 2/3 of the assessed price determined by the expert in its appraisal in the framework of the forced sale under EP, and 1/2 of the assessed price determined by the expert in forced sale under LPA.

So, for example, a small debt of 15,000 Czech crowns could be reason of the forced sale under EP, where the debtor will lose his real estate in an amount 200 times higher the original debt in value. But at the same time, such property can be purchased at auction 3 times lower than its market value.

The participant who has offered the highest price (made the highest bid) is awarded the „příklep“(title deed, a resolution, on the basis of which the right of ownership is acquired / transferred). It is worth noting that in the case of forced or public auction, we are always talking about the official decision or resolution, while, in the private sale/ auction, the title deed is an agreement, for example, a purchase agreement.

Participant of the auction could be only a person, who was registered on time and whose identity was confirmed, could be present at an internet auction, also, who paid for the auction security amount in conditions stipulated by the notice of an auction. Moreover, in the case of forced auction under LPA, the security amount is up to 30% of the minimal reservation price (§14 of the LPA); in the forced auction under EP, the amount of collateral varies, it is determined in each particular case, but shall be no more than 3/4 of the amount of the minimal reservation price.

After the auction, the winner must pay the entire cost of 10 to 30 days in the case of forced auction under LPA; and within 30 days from the entry into force of the resolution in the case of forced auction under EP. It is worth to mention, during this time there is an opportunity to appeal for other participants or persons involved to this auction, which can affect the duration of the process, the trial may last for several years.

However, it is worth remembering that in the case of acquiring real estate in such forced auctions under LPA, different “easements” (including the mortgage and rights of third persons) that burdened real estate remain effective, unlike in forced auctions under EP, where easements cease to be effective, except for those that have been explicitly stated to be remaining.

Above mentioned is not the only risk. It often happens that in the forced auctions of real estate, the debtor (ex-owner) still lives there, since it is his only property. There are cases when the debtor by all means delays the process of transfer of the right of ownership, as well as the physical transfer of property to the new owner by various means, including legal and physical upholding of the right – refusal to move.

Therefore, often developers or investors participate in such trades, whose teams study the environment, risks and ways to circumvent them in advance. Last but not least, you need to contact a lawyer to check the possible legal risks.

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Disclaimer about the nature of the information contained in this article.

The information provided in this article is the general information, and does not constitute legal advice, and may be not valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com.

This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for 20.02.2019. Therefore, while using such information, should be considered the changes to be made to the legislation after that. This article was published the first time on February, 20, 2019 on the web page www.juristpraha.cz

Пару слов об электронных торгах и недвижимости в Чехии

Электронные торги проходят способом, отличным от того представления, к которому мы привыкли в голливудских фильмах. К сожалению (или к счастью), вы не увидите красивых женщин в струящихся блестящих платьях с дорогими ювелирными украшениями, не увидите и агрессивно и победно настроенных мужчин с сигарой во рту, поигрывающих ключами своих дорогих яхт, не увидите мелькание карточек с номерами и беспокойное переглядывание по рядам, не услышите тревожную музыку, постукивание молотка и срывающийся голос аукциониста с “один миллион раз… один миллион два… один миллион три… три… продано!”. Все, что вы услышите, это клики мышкой и тревожную музыку, если сами ее включите на заднем фоне. Все, что вы увидите, это заключение оценщика о недвижимости, уведомление о торгах, а также несколько рядов цифр, означающих ваших временных конкурентов. А также, разумеется, размеры ставок, и время, которое продлевается на 5 минут каждый раз, когда кто-то делает новую ставку.

 

 

В Чехии торги и аукционы вполне распространены, как на антикварные и редкие товары, так и на товары / вещи широкого пользования, к примеру машины или недвижимость.

К слову, довольно  часто можно встретить термины “аукцион” (česky – aukce) и “торги” (dražby) как взаимозаменяемые, однако чисто юридически речь идет о разных понятиях. Если определение аукциона не найдем в законе, однако основные положения можно найти в гражданском кодексе, то торги закон о публичных торгах No. 26/2000 Сб. (ЗоПТ),  определяет достаточно четко и ясно, детерминируя торги, участников, и сопутствующие требования к проведению торгов. К слову, закон о публичных торгах различает добровольные и недобровольные торги.

В некотором смысле, аукционы очень похожи на добровольные торги. В случае добровольных торгов заявителем может быть сам владелец или лицо, которое имеет право отчуждать объект аукциона (например, конкурсный управляющий). Однако, в отличие от аукциона, на который не нужна специальная лицензия, торги могут проводить лица лишь со специальной лицензией (§ 6 (1) ЗоПТ). Торги (аукцион) могут быть проведены только на основании письменного договора.

Логично предположить, что если в случае аукциона или добровольных торгов, собственник сам решается идти на это, в случае недобровольных/ принудительных торгов речь идет об осуществлении права по отношению к собственнику например право кредитора к возвращению долга.

Кредиторы имеют возможность удовлетворять свои требования различными способами, одним из которых является распоряжение о продаже недвижимости должника. Продажа недвижимости осуществляется либо посредством публичных принудительных торгов, либо торгов на основании постановления суда, в исполнительном производстве (тнз. exekuce).

Если недобровольные публичные торги в соответствии с чешским законодательством – проводятся в соответствии с законом о публичных торгах, то торги на основании исполнительного судопроизводства – проводятся в соответствии с гражданского процессуального (§335-338a No.99/1963 Сб.) кодекса.

Причиной проведения торги в исполнительном производстве является неспособность должника-собственника погасить свои долги. Переговоры о торгах объявляются судебным исполнителем и проводятся либо физически непосредственно в офисе исполнителя, либо в электронном виде на портале интернет-аукциона.

Предметом торгов часто является недвижимость должника. Начальная цена недвижимости устанавливается законом – две трети от оценочной цены, определенной экспертом в рамках исполнительного судопроизводства, и половина от оценочной цены в соответствии с ЗоПТ.

Так, к примеру, небольшой долг в 15 000 крон при действии принудительного исполнения судебного решения, может быть причиной, по которой должник может лишиться своей недвижимости в 200 раз превышающую по стоимости первоначальный долг.  Но в то же время, такую недвижимость можно приобрести на торгах в 3 раза ниже ее рыночной стоимости.

Участнику, предложившему наибольшую цену, присуждается тнз „приклеп“ (příklep)(правоустанавливающий документ – постановление, на основании чего приобретается/переходит право собственности). Стоит заметить, что в случае торгов, речь всегда идет о постановлении или о решении, в то время как, в аукционе правоустанвливающим документом является договор, к примеру договор купли-продажи.

В качестве аукциониста на электронном аукционе может присутствовать только лицо, которое вовремя зарегистрировалось и чья личность была подтверждена, оплатило аукционное обеспечение в размере и на условиях, предусмотренных уведомлением об аукционе. Причем в случае недобровольных торгов обеспечение составляет до 30% от минимальной начальной ставки (§14 ЗоПТ); в торгах в исполнительном производстве размер залогового обеспечения разнится, определяется в каждом конкретном случае, но составляет не более 3/4 от суммы начальной ставки.

После проведения торгов, победитель должен оплатить целую стоимость от 10 до 30 дней в случае недобровольных торгов, и в течение 30 дней от вступления в силу постановления в случае торгов в исполнительном производстве. Разумеется, в течение этого времени есть возможность другим участникам или причастным лицам оспорить торги, что не может не повлиять на длительность процесса, судебный процесс может длиться в течение нескольких лет.

Однако стоит помнить и о том, что в случае приобретения недвижимости на недобровольных торгах, сервитуты, которые обременяли недвижимость остаются в действии, в отличие от торгов в исполнительном производстве, где прекращается действие серветутов, кроме тех, о которых было прямо указано, что они продолжают действовать.

Разумеется, это не единственный риск. Часто бывает, что на принудительных/недобровольных торгах продаётся недвижимость, которая является единственным имуществом должника, в которой он и живёт. Бывают случаи, когда должник всеми средствами оттягивает процесс перехода права собственности, а также передачи имущества новому собственнику различными средствами, включая юридические и физическое отстаивание права нахождения – отказ от переезда.

Поэтому, часто на таких торгах участвуют девелоперы или инвесторы, команды которых заранее изучают обстановку, риски и способы их обойти. В непоследнюю очередь, необходимо обратиться к юристу на проверку правовых рисков.

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе действительной ситуации и  анализа нормативных правовых актов по состоянию на 20.02.2019, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 20.02.2019 на сайте http://juristpraha.cz/aukcion-nedvizhimost-ru

Purchase of a real estate (new building), what is kolaudace, why do you need it?

Kolaudace is a final inspection, an official approval to use the building, or in other words, an official confirmation of the conformity of the property with the specified objectives, in the case of residential premises – the suitability of the house / building/ apartment for housing or living.

Paragraph 119 of the Law on Spatial Planning and Building Regulations (Building Law, Stavební zákon) No 183/2006 Coll., amended to 1.1.2018, defines colaudation/final inspection in this way: „the completed construction, or part of the building intended for separate use … can only be used on the basis of the approval: consent (kolaudační souhlas) or decision (kolaudační rozhodnutí). The builder will ensure that all tests and measurements are carried out in accordance with special legal acts“.

That is, the building authority (stavební úřad), having received the application, within 30 days checks the project documentation and the condition of the premises for compliance with technical standards, norms, legal requirements, and stated in the documents, and issues permission to use. This is not only documentation, real estate must meet all standards, requirements and rules. All legislative changes, safety rules (fire detector, fire extinguisher, stair railings, fire-resistant drywall, control measurement of radon values, etc..) ​​in the house must be observed. The building must have completed walls, floor, bathroom and kitchen, and at least one living room. However, if within 30 days the construction department will not issue an approval/ deny your application, then in this case it is valid: “what is not prohibited is permitted”.

From 1.1.2018 kolaudace is subdivided into consent (kolaudační souhlas, §122 of Law No 183/2006 Sb) and decision (kolaudační rozhodnutí). Consent will be applied, in the event that you yourself build a house (family house / rodinný dům), but in case you purchase from a developer, you need kolaudační rozhodnutí.

It is interesting to learn about § 123 of this Law, which refers to the possibility of early use of the building/real estate. It often happens that a person buys a house from a developer, even if it has not been completed. Moreover, buying a new house, (for financing purposes) is selling an old one, and at the moment, when kolaudace/approval has not yet been issued, the person already wants to move to its new sweet home. Paragraph 123 states that the building authority may issue a time-limited permit for early use of the building before its completion, unless it has a significant impact on the use of the building, does not endanger the safety and health of people or animals or the environment.

Often in contracts for the purchase of real estate in a new building, namely, in the preliminary (purchase) contract, it is said about the obligation of the seller to provide a confirmation of the final inspection/kolaudace before paying the entire purchase price for the property. However, in practice, this clause is often not contained, and the purchaser “receives” confirmation of approval for use of the building only in words. You can say “well, no, I buy from a trustworthy developer”, however, unscrupulous representatives, wanting to get their commissions, may not comply with a couple of points, hoping for your trust for them. Always ask for a copy of the confirmation of the final inspection/kolaudace.

On the other hand, some people may decide on the purchase of incompleted building/family house. It is cheaper and more convenient, when a person wants to complete by his own design. However, Why is kolaudace/final inspection so important?

In addition to the fact that, as mentioned above, this is a fundamental check of the building being consistent and in accordance with technical and legal norms, and approval of the absence of a threat to life and safety, also the absence of colaudation can lead to fines. Obtaining permission to use the building or real estate is not a joke, because there is a fundamental verification of compliance with technical standards, and the building department may request such seemingly absurd documents as confirmation of an archaeological inspection. Therefore, pay attention to this clause in the contract, and point out to this obligation of the seller / developer to provide confirmation of the final inspection/kolaudace.

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Disclaimer about the nature of the information contained in this article.

The information provided in this article is the general information, and does not constitute legal advice, and may be not valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com.

This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for 04.12.2018. Therefore, while using such information, should be considered the changes to be made to the legislation after that. This article was published the first time on December 4, 2018, on the web page www.juristpraha.cz

Покупка недвижимости (новостройка), что такое kolaudace, для чего ее нужно ждать?

Kolaudace – официальное разрешение, которое дает право использовать недвижимость, или другими словами, официальное подтверждение соответствия  недвижимости с указанными целями, в случае жилого помещения – пригодности дома/квартиры для жилья, в переводе на русский, это приёмка.

 

Параграф 119 закона о территориальном планировании и строительных нормах No 183/2006 Сб. (строительный закон, stavební zákon), с поправками к 1.1.2018, так определяет колаудацию: „доконченное строение, или часть строения предназначенного для раздельного/самостоятельного использования … можно использовать на основании согласия (kolaudační souhlas) или решения об использовании (kolaudační rozhodnutí). Строитель обеспечит проведение всех испытаний и измерений, в соответствии со специальными правовыми актами.“

То есть, строительный комитет/департамент  (stavební úřad), получив заявление, в течение 30 дней проверяет проектовые документы и состояние помещения на соответствие с техническими стандартами, нормами, законными требованиями, и заявленным в документах, и выдает разрешение на использование. Это не только документация, недвижимость должна соответствовать всем стандартам, требованиям и правилам. Должны соблюдаться все законодательные изменения, правила безопасности (пожарный извещатель, огнетушитель, лестничные ограждения, огнестойкий гипсокартон …), контрольное измерение значений радона в доме. Необходимо иметь завершенные стены, пол, ванную комнату и кухню, и по крайней мере одно жилое помещение. И если в течение 30 дней строительный департамент Вам не запретит/ не откажет в заявлении, то в данном случае действует: “то что не запрещено – то разрешено”.

От 1.1.2018 kolaudace подразделяется на согласие (kolaudační souhlas, §122 закона No 183/2006 Сб) и решение (kolaudační rozhodnutí). Согласие действует на Вас в том случае, если Вы сами строите дом (родинный/семейный дом rodinný dům), в случае, если же Вы приобретаете от девелопера – необходимо kolaudační rozhodnutí.

Интересно узнать о параграфе 123 предметного закона, где говорится о возможности досрочного/преждевременного использования недвижимости. Часто происходит так, что человек покупает у девелопера дом, даже если тот не был достроен. Причем, покупая новый дом,( для финансирования) продает старый, и в моменте, когда еще не была выдана kolaudace (разрешение/подтверждение на использование недвижимости), уже хочет переехать в свой новый милый дом. Параграф 123  говорит о том, что строительный комитет может выдать ограниченное по времени разрешение на досрочное использование здания до его завершения, если это не окажет существенного влияния на использование здания, не создает угрозы для безопасности и здоровья людей или животных или окружающей среды.

Часто в договорах на покупку недвижимости в новостройке, а именно в предварительном договоре купле-продажи говорится об обязанности продавца предоставить колаудацию перед уплатой целой покупной цены за недвижимость. Однако на практике, часто этот пункт не додерживается, и подтверждение о колаудации покупатель “получает” лишь на словах. Вы скажете, “ну нет, я покупаю у проверенного девелопера”, однако, недобросовестные представители, желая получить свою провизию, могут и не соблюсти пару пунктов, надеясь на Вашу доверчивость. Просите копию подтверждения.

С другой стороны, некоторые решаются на покупку строящейся/недостроенной недвижимости (дома). Это и дешевле, и удобнее, когда человек хочет достроить по собственному дизайну. Однако, Почему колаудация так важна?

Кроме того, что, как говорилось выше, это проверка на нормы, и отсутствие угрозы жизни и безопасности, но и еще отсутствие колаудации может привести к штрафам. Получение разрешения на использование недвижимости – совсем не шутка, т.к. идет фундаментальная проверка на соответствии техническим нормам, и строительный департамент может запросить такие казалось бы абсурдные документы, как подтверждение о проведении археологической проверки. Поэтому, обращайте внимание на этот пункт в договоре, и указывайте на эту обязанность продавца/девелопера предоставить подтверждение о колаудации.

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе действительной ситуации и  анализа нормативных правовых актов по состоянию на 4 декабря 2018 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 04.12.2018 на сайте http://juristpraha.cz/kolaudace-ru

Purchase of a real estate, what to pay attention for and what steps to undertake.

It would be a mistake to say that someone is not being serious when purchasing a property. There are several phases as a search of the proper real estate, checking and assessment, contractual phase, and purchase itself, all this together with the negotiation process with the seller, real estate agent, developer, lawyer, banker, financial adviser, technical expert. Nevertheless, I often come across the fact that the same mistakes are made, when buying real estate, although it would seem that the process is quite common, and many interested parties in this process are involved more than once.

Of course, there are different features of buying a property, whether it is commercial real estate, or residential, whether it is a new-build or a resale property, an apartment or a house, part of the house, or a townhouse, whether it is purchase with a mortgage, a bank loan or with the own financial funds, as well as whether there is an easement (věcné břemeno – the burden to be taken, for example, the obligation to bear a nearby siren), or if there is a lien of the seller’s bank on the property.

In this article, I will only consider some introductory points that need to be considered in the preliminary phases of purchase.

Importance of technical checking assessment.

Often I come across the fact that a purchaser does not pay appropriate attention to the importance of technical checking assessment of the real estate before its purchase. The reasons are many, it could be the trust to the seller, especially if it is a large developer or construction company, or the fact that the seller is represented by a real estate agent, or even the absence of visible signs of technical defects. However, when accepting a real estate in a property, fulfilling the handover protocol (in Czech language it is “předávací protokol”), it is important to indicate all defects and deficiencies of the particular real estate, including the technical side (especially if it is a new-building).

It is also necessary to check the technical side with an expert before purchase. For example, after buying a property in a new building, family A encountered a faulty water supply system, and they when informed about it the builder/seller, referring to the part in the agreement regarding the guarantee, the builder/seller denied to repair it, referring to the wrong use of the real estate by the purchaser. And also clarified that if the problem was on the side of the seller, this would be mentioned in the handover protocol, and since it is not a hidden defect, the financial burden of repairing this defect lies with the purchaser (here also comes to the aid of the seller/builder §2629 of the Civil Code of the Czech Republic). Another example is the situation in the family B, who bought a “resale property” – a beautiful two-store house, or rather a townhouse (these are several identical houses connected by one common wall). Without preliminary checking of the technical documentation and the technical side of the real estate, the family was faced the fact that they can not insulate or even rebuild its own (but at the same time common) wall, besides, when the neighboring house/townhouse was demolished, the wall itself not only deformed itself , but also influenced the construction of the whole house. The third example is quite often case in the new building construction and underexposure plan by geodesists. As a result, you can buy real estate in a much smaller metrage than indicated for this real estate both in the land plan and in the cadastral chamber itself. How can this be? There are standards of measurement and there are inaccuracies that accumulate.

What would happen if the expert checked the property?

First, it could significantly affect the price, and secondly, a guarantee for fixing the defects, including possible ones; thirdly, it is your calmness and knowledge of what can happen and what to expect during the ownership or use, and, also how much the documentation of the real estate corresponds to the reality.

 

Communication with the seller, the developer, the real estate agent. Main contracts related to purchase of a real estate.

Each agreement, which was reached between the purchaser, seller, builder, real estate agent must be reflected in the contractual documentation. Often there are 3-4 contracts. This is a reservation agreement, the so-called non-binding agreement, where real estate is “reserving” the real estate for the purchaser, or, in other words, undertaking not to offer this real estate to the other possible purchaser, for some short period of time (from 5 to 14 days) in return for a small amount (often from 50,000 to 150,000 Czech crowns) as a part of the total purchase amount. In a case the purchaser is serious, and wants to buy this real estates, this period is enough to prepare the entire purchase amount and the necessary documentation for the purchase.

Often it also happens that the reservation contract includes two parts – the reservation contract itself and the intermediation contract, where the third party of the contract, the intermediary, is the real estate agent. There have been cases when some real estate agents included in the total purchase amount their provisions, for example in the contract you could find this phrase “Provision is 200,000,-CZK and it is included in the total amount of the purchase.” Why is this condition, to put it mildly, not good for the purchaser? The fact is that the buyer pays 4% of the tax on the purchase of real estate (the relevant regulation of the Senate No. 340/2013 Coll.) from the entire “purchase price”, and of course, such a phrase would mean, that the amount of paid tax would be increased by the intermediary’s provisions.

The next contract is a Preliminary contract, or an agreement on a future contract of sale (Smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní, according to § 1785 of the Civil Code of the Czech Republic). It has more power than the reservation agreement, and this contract is favored by the developer and construction companies, who by this preliminary contract oblige purchasers to pay the entire amount BEFORE concluding a contract of purchase. Why this contract could be dangerous? Despite the fact that, this is a preliminary agreement, however on the basis of this contract – you will be unlikely (or, to be more precise, will not be) registered in the cadastral register as a new property owner. In addition, it is likely that the object may be unfinished, or the Building authority will not issue an opinion on the possibility of using this property (kolaudační souhlas), and so in the demanding of the paid amount purchase, connected to it costs, and, in the case of financing by the bank, fines, it can be very costly and unpleasant.

The related to it issue is payment of the whole purchase price of real estate, as prescribed in the preliminary contract and the contract of purchase, namely, the provisions in the contracts, that the amount should be transferred immediately to the seller’s account. I don’t recommend you to follow this provision, and if it is contained in the contract (and it is contained in 99.9% of cases), then the better choice is to find a third party where this purchase price could be kept. It can be either a “cell” of a lawyer (and a related storage agreement – smlouva o úschově), or a notary, or a special bank account (,jistotní účet‘- however, not all banks are able to provide this account). For a small (relatively) payment, you save the the whole amount, and also will be able to mention the terms and conditions transfer of this purchase amount to the seller’s account, so you will be calm that this amount, in case of problematic situations, will return to you intact.

The last main contract is a contract of purchase itself (Kupní smlouva §2128, Civil Code No. 89/2012 Coll.). Do not be scared if after a 20-pages preliminary contract you will receive a two-page contract of purchase. What should be mentioned there? The main terms and conditions are: the handover of the real estate from the seller to the purchaser, the seller’s obligation to provide the insertion of the new owner property rights to the cadaster register, the seller’s statement that there are no additional obligations, security rights and third party rights on this real estate, and that the purchaser has been informed of all defects, and also the purchaser’s obligation to pay the whole purchase amount and tax on the acquisition of real estate and take over the real estate on time.

This, of course, is not a complete list, but only some points. It is worth to mention, that one of the copies of the given contract should be with the notary authorized signatures of all parties, all for granting to a cadastral register. If the parties of the contract are only the seller and the purchaser, then three copies are sufficient, one for each party, and one copy is provided to the cadastral register.

In the following articles, I will consider in more detail the contracts that accompany the acquisition of real estate, the acquisition of new-build real estate, the related to it importance of the  decisions of the land register and building authority, the cadastral register and its significance, the contracts related to the construction, the lien, the right of building upon the land of another, and the sale of a real estate and its pitfalls.

 

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Disclaimer about the nature of the information contained in this article.

The information provided in this article is the general information, and does not constitute legal advice, and may be not valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com.

This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for 24.09.2018. Therefore, while using such information, should be considered the changes to be made to the legislation after that. This article was published the first time on September 24, 2018, on the web page www.juristpraha.cz

 

Покупка недвижимости, на что обратить внимание и какие шаги предпринять.

Было бы ошибкой утверждать, что к покупке недвижимости кто-то подходит несерьезно. Разумеется, сначала проходит фаза поиска недвижимости, осмотра, договорная фаза, и непосредственно покупки, и все это вкупе с общением с продавцом, риэлтором, девелопером, юристом, банкиром, финансовым консультантом, техническим экспертом. Тем не менее, часто сталкиваюсь с тем, что допускаются одни и те же ошибки при покупке недвижимости, хотя, казалось бы процесс довольно обычен, и многие в этом процессе участвуют не один раз.

Конечно, есть разные особенности покупки недвижимости будь то коммерческая недвижимость, или жилая, покупка в новостройке или вторичного жилья, покупка квартиры или дома, части дома, таунхауса, при помощи ипотеки, банковского кредита или из собственных средств, а также обременения недвижимости со стороны продавца – есть ли серветут (věcné břemeno  – бремя, которое необходимо принять, к примеру, проездная часть на территории земельного участка или близко расположенная сирена), или залоговое право банка продавца.

В данной статье я лишь рассмотрю некоторые вводные моменты, на которые необходимо обратить внимание.

Важность технического осмотра.

Часто сталкиваюсь с тем, что человек не обращает внимание на важность технического осмотра недвижимости перед ее покупкой. Дело может быть в доверии к продавцу, в особенности если это крупная девелоперская или строительная компания, или то, что продавец представлен риэлтором, или даже в отсутствии видимых признаков технических недоделок. Принимая предмет купли-продажи, или недвижимость в собственность, при составлении протокола приемки-передачи (на чешском это звучит как «předávací protokol»), необходимо указать все дефекты и недоделки/недоработки, включая технические данные.

Необходимо перед покупкой также изучить техническую сторону – с экспертом. К примеру, после покупки недвижимости в новостройке, семья А столкнулась с неисправной системой водопровода, а когда сообщила об этом строителю, в рамках исправления и гарантии, им отказали, сославшись на неправильное использование со стороны покупателя. А также уточнили, что, если бы проблема была на стороне продавца, об этом бы было упоминание в протоколе, а поскольку речь не идет о скрытом дефекте, финансовое бремя исправления данной неисправности лежит на покупателе (тут также приходит на помощь продавцу/строителю §2629 Гражданского кодекса ЧР). Другой пример, ситуация у семьи Б, которая купила вторичное жилье – красивый двухэтажный домик, а точнее таунхаус (это несколько одинаковых домов соединенных одной общей стеной) за совсем не малую сумму. Предварительно не проверив техническую документацию и техническую сторону вопроса, семья столкнулась с тем, что не может свою (но в тоже время) общую стену ни утеплить, ни заново отстроить, к тому же стена, при снесении соседнего дома/таунхауса, не только деформировалась сама, но и повлияла на общую конструкцию дома. Третий пример, довольно частый при постройке недвижимости и недодержки плана геодезистами. В итоге, Вы можете приобрести недвижимость в гораздо меньшем метраже, чем указано в действительности как в земельном плане, так и в самой кадастровой палате. Как такое может быть? Есть стандарты измерения и есть погрешности, которые аккумулироваться.

Что бы случилось, если бы эксперт проверил недвижимость?

Во-первых, это могло бы существенно повлиять на цену, во-вторых, на гарантию по исправлению дефектов, в т.ч. и возможных/скрытых, в-третьих, это Ваше спокойствие и знание того, что может случиться и чего ожидать в течение пользования, а также насколько соответствует документация действительности.

 

Общение с продавцом, девелопером, риэлтором. Основные договоры при покупке.

Каждое соглашение необходимо отражать в договорной документации. Часто это 3-4 договора. Это договор резервации, так называемый необязательный договор, где недвижимость «резервируется», а точнее не предлагается другим покупателям в течение небольшого срока (от 5 до 14 дней) взамен на небольшую сумму (часто от 50.000 до 150.000 крон), часть от суммы всей цены. В случае, если покупатель серьезен, и хочет купить данную недвижимость, ему достаточно данного срока, чтобы подготовить всю сумму и необходимую документацию к покупке.

Часто также бывает, что договор резервации включает в себя две части – непосредственно сам договор резервации и договор посредничества, где третьей стороной договора, посредником, выступает риэлтор. Бывали случаи, когда риэлторы (недобросовестные) включали в общую сумму свою провизию, к примеру «Провизия составляет 200.000 крон, и она включена в общую сумму купли-продажи». Почему это условие, мягко говоря, не очень хорошее? Дело в том, что покупатель платит 4% налога на приобретение недвижимости (актуальное постановление Сената №340/2013 Сб.) от всей «покупной цены», разумеется, такая фраза бы значила, что сумма налога была бы увеличена на провизию посредника.

Следующий договор – Предварительный договор, или договор о будущем договоре купли-продажи (§1785 Гражданского кодекса ЧР). Он имеет большую силу, чем договор резервации, и данный договор излюблен девелоперскими и строительными компаниями, которые этим предварительным договором обязывают покупателей оплатить всю сумму ДО заключения договора купли-продажи. Однако, чем же опасен данный договор? Все же это предварительный договор, на основании этого договора – Вас вряд ли (а точнее не) внесут в кадастровый реестр в качестве нового собственника. К тому же есть вероятность, что объект может быть недостроен, либо строительная палата не выдаст заключение о возможности пользования данной недвижимостью (kolaudační souhlas), и так истребование суммы, издержки, а также, в случае финансирования банком и, штрафы, может быть очень накладно и неприятно.

Связанный с этим вопрос оплаты суммы за покупку недвижимости, прописанную как в предварительном договоре и договоре купли-продажи, а именно пункты о том, что сумма должны быть перечислена сразу на счет продавца. Очень не советую следовать данному пункту, и если он содержится в договоре (а он в 99,9% случаях содержится), то найти третью сторону, где могла бы «покупная цена» храниться. Это может быть как ячейка адвоката (и связанный с ним договор о хранении – smlouva o úschově), или нотариуса, или же специального банковского счета (‚jistotní účet‘ – однако внимание! Не все банки умеют предоставлять данный счет). За небольшую (сравнительно) оплату, вы сохраните сумму, пропишите условия ее перечисления на счет продавца, и будете спокойны, что эта сумма, в случае проблематических ситуаций, вернется Вам в целости и сохранности.

Последний основной договор – это непосредственно договор купли-продажи (Kupní smlouva §2128, ГК ЧР № 89/2012 Сб.). Не пугайтесь, если после объемного (на 20 страниц) предварительного договора Вам в руки придет двух-страничный договор купли-продажи. Что прописывается? Основные пункты передачи собственности, обязательства продавца на вклад в кадастр нового права собственности, заявления продавца, что на недвижимости не висят дополнительные обязательства, залоговое право и права третьих лиц, и что обо всех дефектах покупатель был информирован, и обязательство покупателя оплатить сумму и налог на приобретение недвижимости и принять недвижимость в назначенные сроки.

Это, конечно, не полный список, лишь некоторые моменты. Что хотелось бы еще отметить, что одна из копий данного договора должна быть с заверенными подписями всех сторон, все для предоставления в кадастровую палату. Если из сторон только продавец и покупатель, то достаточно трех экземпляров, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр предоставляется в кадастровую палату.

В следующих статьях я рассмотрю подробнее договоры, сопутствующие приобретению недвижимости, приобретение строящейся недвижимости и инвестирование в нее, связанные с этим решения земельного и строительного комитетов, кадастровая палата и ее значение, договоры, связанные с постройкой, залоговое право, право строения, а также продажа недвижимости и подводные камни.

(с) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе действительной ситуации и  анализа нормативных правовых актов по состоянию на 23 сентября 2018 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 23.09.2018 на сайте http://juristpraha.cz/pokupka-nedvizhimost

GDPR for businesses, or briefly on GDPR.

Despite the fact, that a little more than a month has passed since the GDPR or the Law on the protection of personal data has entered into force, however, there are still many questions regarding its application in practice. The situation is deteriorated by increasing number of articles, various interpretations, as well as the huge fines we can read everywhere – up to 20 million euros, or from 2% to 4% of the total annual turnover in a case of violation of the obligations of companies in applying the provisions of the GDPR.

To whom does the GDPR law apply? Should be such provisions mentioned in a labor contract? Is it necessary to prescribe it in Contractual Terms and Conditions and how?

Even though there are tones of information in English regarding the GDPR, still I have decided to make a brief article on this topic with the accent on the Czech legislation.

Jurisdiction and application.

The GDPR law applies to companies in the EU territory, as well as to the EU citizens if there is a case of the collection of their personal data. As well as to those controllers or processors, that are not established in the EU, but involved in the monitoring processes within the EU (par 24 GDPR).

Legal acts:

The relevant authority in the Czech Republic – is the Office for Personal Data Protection (Úřad pro ochranu osobních údajů, hereinafter as a UOOU).

What is it about?

Personal data protection is not a new thing, however, one of the new things here is that now it is not only about the automatic processing of personal data, but also not-automatic ones.

What are the personal data? These are personal, anonymous and sensitive data, according to which it is possible to identify a particular person. These are biometric data, genetic data, even IP address. Also, data, which are stored in the recording device, images or sounds, if on the basis of these records could be directly or indirectly identified a specific or particular person.

What does it mean for an entrepreneur? For the most entrepreneurs it is now the duty to inform their client, as well as the employee:

–    That there is a collection of personal data

–    How the personal data are being collected and processed, and

–    What happens with the personal data, or the aims of the personal data collection

In this case, the client, or the provider of the personal data, must give a consent to the collection and processing of his/her personal data. Specifically, par 32 or article 4 par 11 of the GDPR states that the consent should be given by a clear affirmative act establishing a freely given, specific, informed and unambiguous indication to the processing of personal data relating to this person providing personal data – by statement or other explicit confirmation of his/her consent.  At the same time, by freely given consent means the possibility to refuse to provide it, or to give the consent to the specific areas for the collection and processing of personal data, and so – without losing the opportunity to conclude a contract. Also in accordance with the provisions of this law, there is the possibility, or the ‘right to be forgotten’ (para 65 of GDPR). In other words, the ability of the subject to withdraw his or her consent, by requiring the controller to delete his/her personal data.

How to be in compliance with it?

Many companies act as follows – on their web pages, they add provisions of the so-called “Privacy Policy”, where is described some aspects of the above requirements of the law.

Significantly high sanctions can be avoided by the carefully updating existing contract documentation (customer contracts, internal rules, or contracts for personal data processing, etc), as well as to carry out a proper recording of information about all processed data.

However, there are situations, where the requirement of consent can be unreasonable, or even illegal. For example, when consent is required to fulfill a legal obligation, as a legitimate requirement from the employer to provide the employee’s data to the social security administration.

Is it necessary to prescribe it in the labor/employment contract? How necessary is it, if the data are required to report to the state? It is another matter – what kind of data is it, and what these data are going to be used for? Will be the balance kept between the parties in labor relations, with the grant of the freely given consent? In accordance with the article 6 par 1 (b) and (c), and article 5 par 1 (b), (c), (d), the employer collects and processes personal data of employees to fulfill legal obligations, and only within the extent corresponding to this goal.

Further, in general terms, the obligation for the processing of personal data are listed in the par 13 (1) of the Czech Act on the protection of personal data. And again, the main idea is clarified – that controllers and processors should not allow unauthorized or accidental access to personal data, their alteration, destruction or loss, unauthorized transmission, other unauthorized processing, as well as other misuses of personal data. In case of violation of this obligation, the controllers must inform the Office for personal data protection within 72 hours (also article 33 of GDPR).

Transfer of personal data inside and outside of the EU.

GDPR has harmonized the legal framework in the EU, so the company operating in this territory, for example, in the Czech Republic, falls under the same conditions for the protection of personal data, even if the company will expand its activities, for example, to/in Germany or another EU member state.

The Act on the protection of personal data and on an amendment to some acts (101/2000 Coll., or the Czech Act), in paragraph 27 governs the conditions, under which personal data can be transferred to other countries. First of all, it is not allowed to restrict the free movement of personal data within the EU. The transfer of personal data to countries outside the EU is also without restrictions, but on the basis of an international treaties ratified by the parliament of the Czech Republic (for example, the convention for the protection of individuals with regard to automatic processing of personal data), and also in accordance with the rules of the EU. Also, outside the EU, data can be only transmitted, if the European Commission determines that the specified country corresponds to a certain level of personal data protection.

One of the most commonly used tools for transferring personal data to the third countries – is the standard contractual terms. The advantage of transfer based on the application of Standard Contractual Terms is that if it will become part of the provisions of the service contract, there is no need to ask the Office for personal data protection for permission to transfer data to third countries, at the same time, it will meet the requirements of the law on the protection of personal data.

Detailed information.

Where to get? On the webpage of the Czech Office for Personal Data Protection (also in English) https://www.uoou.cz/

The Ministry of Industry and Trade issued a Guide for the preparation of small and medium-sized businesses to GDPR https://www.mpo.cz/cz/podnikani/ochrana-osobnich-udaju-gdpr/podpurna-opatreni-mpo/prirucka-pro-pripravu-malych-a-strednich-firem-na-gdpr–236691/

On the webpage of the European Commission http://www.europa.eu/dataprotection

And to find the appropriate authority department for the protection of personal data in the EU member states: http://www.ec.europa.eu/justice/data-protection/bodies/authorities/index_en.htm

(c) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Disclaimer about the nature of the information contained in this article.

The information provided in this article is the general information, and does not constitute legal advice, and may be not valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com.

This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for 04.07.2018. Therefore, while using such information, should be considered the changes to be made to the legislation after that. This article was published the first time on July, 4, 2018, on the web page www.juristpraha.cz

 

GDPR для бизнеса, или коротко о GDPR

Несмотря на то, что прошло чуть более месяца со дня вступления в силу закона о защите персональных данных в ЕС (далее как GDPR), тем не менее, получаю много вопросов касательно применения его в практике. Дело еще более усугубляется различными трактовками, большим количеством статей, а также везде прописываемых огромных штрафов – примелькавшиеся 20 млн евро или от 2% до 4% от общего годового оборота при нарушении обязательств компаний при применении положений GDPR.

На кого закон применяется? Нужно ли прописывать в трудовом договоре или трудовом соглашении?  Необходимо прописывать в Торговых условиях? Как?

Юрисдикция и применение.

Закон применяется на компании на территории ЕС, а также на граждан ЕС, если происходит сбор их персональных данных (экстра-территориальность закона), а также на тех администраторов и процессоров, не находящихся в ЕС, но вовлеченных в процесс мониторинга в рамках ЕС (п. 24 GDPR).

Правовые акты:

– Постановление Европейского парламента и совета ЕС № 2016/679 (https://www.uoou.cz/assets/File.ashx?id_org=200144&id_dokumenty=31062)

– Закон о защите персональных данных №101/2000 Сб. (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-101 ) на территории Чехии

Соответствующий надзорный орган в Чехии – Управление по защите персональных данных (Úřad pro ochranu osobních údajů далее UOOU).

О чем речь?

Защита персональных данных – не столь новая вещь, новостью однако для большинства стало то, что теперь речь идет не только об автоматизированной обработке персональных данных, но и не автоматизированных.

Что такое персональные данные? Это личные, конфиденциальные и чувствительные данные, по которым возможно идентифицировать конкретного человека, включая и биометрические данные, генетические данные, а также и IP адрес. А также данные, хранящиеся в устройстве записи, изображения или звуки, если на основании этих записей можно прямо или косвенно идентифицировать конкретного человека.

Для большинства предпринимателей это теперь обязанность проинформировать своего клиента, а также и работника/сотрудника, о том,

– что происходит сбор персональных данных,

– каким образом –т.е. правила сбора и обработки данных, а также

– что с данными происходит, т.е. цели сбора данных.

При этом клиент должен на сбор и обработку его персональных данных уделить согласие. Конкретно пункт 32, или статья 4 п. 11 GDPR под согласием понимает свободное, конкретное, информированное и однозначное волеизъявление, посредством которого субъект, предоставляющий свои данные, предоставляет – заявлением или другим явным подтверждением своего согласия.  В то же время, под свободным согласием имеется в виду и возможность отказаться от его предоставления к сбору и обработке данных, либо дать согласие на конкретные области сбора и обработки персональных данных, при этом не теряя возможность заключить договор. Также, в соответствии с положениями закона существует возможность, а скорее право «быть забытым» (пункт 65 GDPR). Т.е. возможность предоставляющего персональные данные требовать от администратора (správce) удалить свои данные.

Каким образом осуществляется?

Многие компании поступают следующим образом, на своих веб-страницах, они добавляют положения тнз. «Privacy Policy», где описываются некоторые аспекты на поставленные выше требования закона.

Значительно высокие санкции можно избежать, тщательно обновив существующую контрактную документацию (контракты клиентов, контракты на обработку персональных данных, внутренние правила и т. Д.), А также надлежащую запись информации обо всех обработанных данных.

Однако существуют ситуации, где требование предоставления согласия может быть необоснованным, иногда абсурдным, и даже незаконным. К примеру, когда требуется согласие для исполнения правового обязательства, как законное требование к работодателю предоставить данные сотрудника в службу социального обеспечения.

Нужно ли это прописывать в трудовом соглашении? А насколько это необходимо, если данные требуются для ведения отчетности перед государством. Другое дело – о каких данных идет речь, и для чего они собираются? И будет ли соблюдаться баланс между сторонами в трудовых отношениях, при предоставлении свободного согласия? В соответствии со статьей 6 п. 1 (b) и (c), а также статьей 5 п. 1 (b), (c), (d), работодатель собирает и обрабатывает персональные данные сотрудников для выполнения законных обязательств, и только в том объеме, в каком это отвечает данной цели.

Далее, в общих чертах, обязательства по обработке персональных данных перечислены в параграфе 13 п. 1 закона о защите персональных данных. И опять уточняется главная мысль – о том, чтобы администраторы и процессоры не допустили несанкционированного или случайного доступа к персональным данным, к изменениям, потере или уничтожению, несанкционированной передаче, обработке и другому незаконному использованию персональных данных. В случае нарушения защиты данных, администраторы (správce) должны сообщить об этом управлению по защите данных (UOOU) в течение 72 часов (статья 33 GDPR).

Передача персональных данных по и вне территории ЕС.

GDPR гармонизировал правовое поле на территории ЕС, теперь компания, осуществляющая деятельность на территории, к примеру, Чехии, подпадает под те же условия защиты персональных данных, если захочет расширить свою деятельность, к примеру, в Германии или другой стране ЕС.

Закон о защите персональных данных и внесении изменений в некоторые законы (далее «Закон») регулирует в § 27 условия, при которых личные данные могут быть переданы в другие страны. Прежде всего не разрешено ограничивать свободное движение личных данных, в рамках Европейского Союза. Передача персональных данных в другие страны вне ЕС свободно осуществляется, если нет ограничений на свободное передвижение личных данных исходя из международного договора, ратифицированного парламентом Чешской Республики обязана (например Конвенция о защите частных лиц в отношении автоматизированной обработки данных личного характера) или в соответствии с правилами Европейского союза.

За пределами Европейского союза данные могут передаваться только в том случае, если Европейская комиссия определила, что указанная страна соответствует определенному уровню защиты персональных данных

 Одним из наиболее часто используемых инструментов для передачи персональных данных в третьи страны – стандартные договорные условия.  Преимущество передачи  на основе применения стандартных договорных условий в том, что если они станут частью положений договора услуг, не нужно просить UOOU о разрешении на передачу данных в третьи страны, в то же время это будет отвечать требованиям закона о защите персональных данных.

Подробная информация

На сайте Управления защиты персональных данных (UOOU), в т.ч. на английском языке – https://www.uoou.cz/

Министерство промышленности и торговли для удобство издало Руководство для подготовки малого и среднего бизнеса к GDPR (https://www.mpo.cz/cz/podnikani/ochrana-osobnich-udaju-gdpr/podpurna-opatreni-mpo/prirucka-pro-pripravu-malych-a-strednich-firem-na-gdpr–236691/)

На сайте Европейской Комиссии ЕС http://www.europa.eu/dataprotection

Найти соответствующее управление по защите персональных данных в странах ЕС: http://www.ec.europa.eu/justice/data-protection/bodies/authorities/index_en.htm

(с) Elmira Lyapina, LL.M., Ph.D.


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 03 июля 2018 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 03.07.2018 на сайте www.juristpraha.cz/gdpr-business-ru

 

 

 

 

 

Подход ЕС и выбранных государств-членов ЕС к регулированию криптовалют.

      Нельзя отрицать перспективность развития криптовалюты для российского финансового рынка, как нельзя отрицать и невозможность централизованного регулирования рынка криптовалют.  Поскольку нет единого мнения, к чему отнести криптовалюту, необходимо учитывать основные моменты прежде, чем перейти к созданию законодательной базы для данного феномена. 

Официально признали оплату криптовалютами ряд стран ЕС, включая Германию. США признали биткойн в качестве товара (commodity), который подпадает под надзор Комиссии по торговле товарными фьючерсами (Commodity Futures Trading Commission, CFTC, центральный орган государственного управления США). В Японии криптовалюту признали официальным платежным средством, более того, само понятие криптовалюты попытались описать японские законодатели. В ряде стран ЕС функционируют заведения, где можно производить оплату криптовалютами.  

Однако в Европейском союзе сам подход к криптовалюте не гармонизирован. Европейский центральный банк характеризует виртуальную валюту как выражение ценности в цифровой форме, которое не выдается центральным банком, кредитной организацией или эмитентом электронных денег и которое при определенных обстоятельствах может использоваться в качестве альтернативы деньгам.[1] Таким образом, в своем постановлении, подчеркивает ее децентрализованность. В связи с этим ЕЦБ критикует подход Эстонии к созданию собственной виртуальной (но по сути – цифровой или дигитальной) валюты. Стоит упомянуть, что криптовалюта не то же самое, что цифровая валюта, к созданию которой приступают и Швеция (электронная крона) и Швейцария, поскольку криптовалюта не ограничена территорией того или иного государства и децентрализована, тогда как создание и введение в оборот цифровой валюты может быть вполне осуществлена государством. Судя по противоречивости в подходах, многие не могут определиться в различиях упомянутого, поэтому необходимо тесное сотрудничество в данной области законодателей, с привлечением специалистов из сфер IT и экономики.     

Европейский банковский орган (European Banking Authority) в 2014 году выдал мнение-инструкцию к подходу к регулированию криптовалюты, подчеркивая важность закрепления ее, прежде всего на уровне Евросоюза.[2]

Однако отношение к криптовалюте и дефиниции криптовалюты в государствах-членах Евросоюза разнятся, нет единого мнения, к чему отнести: к  товару/ вещи (как большинство стран ЕС, Германия, Нидерланды, Чехия), к альтернативному способу платежа (как в Эстонии), как частные деньги (Великобритания), или как актив (вне ЕС – Израиль). Более того, в некоторых странах необходимо получить лицензию на некоторые виды криптовалютных операций (Швеция), авторизацию (Германия), а в некоторых такое требование отсутствует (Чехия). 

Так, к примеру, в Чешском праве в законе № 253/2008 (пар.2 (1 п. L)), направленный против легализации доходов полученных преступным путем, и финансирования терроризма, виртуальная валюта определяется как в электронном виде хранимая единица, независимо от наличия или отсутствия эмитента, которая не является денежным средством в соответствии с законом о платежном расчете, но принимается в качестве оплаты за товары или услуги другому лицу, отличной от ее эмитента. Чешские адвокаты, на этом основании идентифицируют ее с нематериальной вещью в соответствии с гражанским кодексом.

Со своей стороны, Центральный Банк Чехии (Česká Národní Banka) в своем официальном мнении с 2014 г,[3] подтвержденного в 2017 г, дистанцировался от регулирования криптовалюты, где уточнил, что криптовалюта не считается денежными средствами или электронными деньгами в соответствии с законом о платежном расчете (№ 284/2009), а также не демонстрируют  особенности инвестиционного инструмента в соответствии с законом об инвестициях (№ 256/2004), и далее обмен криптовалюты на чешскую крону не соответствуют характеристикам обмена валюты в соответствии с законом об обменной деятельности (№ 277/2013), и на этом основании решил, что торговые действия с криптовалютой не подлежит регулированию или надзору ЦБ ЧР.

Однако насколько правомерно считать криптовалюту вещью, товаром или ценной бумагой? Насколько она наполняет все знаки вещи в соответствии с гражданским кодексом? И можно ли считать по праву криптовалюту ценной бумагой, и если да, то какие права и обязанности эмитента, если такой присутствует?  Если криптовалюта соответствует понятию вещь, то каким образом можно применять валютные операции? Поскольку идет обмен криптовалюты на денежную национальную валюту – то каким образом необходимо закрепить криптовалюту?

Тем не менее, по мнению автора данного тезиса, необходимо начать не с регулирования криптовалюты как таковой, а с регулирования возможных рисков, которые несут с собой криптовалюты. Такие, как  защита прав участников рынка криптовалют, инвесторов, и не в последнюю очередь самого государства от уклонения от уплаты налогов. Необходимо постепенное внесение в законодательство терминологии и способа обращения – вначале возможно будет иметь описательный характер, лист, содержащий не полный перечень возможных рисков и способов их регулирования.

Пойдет ли РФ путем Германии, признав ее официально средством оплаты, или еще дальше – закрепив криптовалюту официально платежным средством? Соотнесет ее с активом или ценной бумагой, или даст ей характеристику имущества и отдельные операции с ней будет рассматривать как попадающие под регулирование ценных бумаг, как в США? Даст ли криптовалюте определение вещи?  Так торговля с криптовалютами может напоминать торговлю с драгоценными металлами, или ценными бумагами на бирже, тем не менее, торговля на бирже регулируется законодательством, также как и инвестиционная деятельность.  

В связи с анонимностью участников сделки возникают определенные риски, и так Европейский союз налагает необходимость раскрытия личных данных покупателей и продавцов криптовалют, дабы лимитировать незаконные операции или отмывание денег.[4] Однако, полное раскрытие данных также может иметь негативные последствия, поскольку каждый имеет право на частную жизнь и собственность.В то же время риски уклонения от уплаты налогов также присутствуют и при уже идентифицированных участников рынка.

Касательно налогов, примечательно решение Суда ЕС  C-264/14 (от 22 октября 2015) Skatteverket (шведская налоговая администрации) v David Hedqvist о том, если облагаются обменные операции с традиционных валют на виртуальные валюты (биткойн) и наоборот – НДС. Суд решил о способе толкования директивы ЕС по НДС,[5] в которой указаны освобождение от налога у деятельностей, включая те, связанные с валютой. Согласно решению суда, директива по НДС должна толковаться как означающая, что предоставление услуг, таких как те, которые рассматриваются в основном производстве, состоят из обмена традиционной валюты на единицы виртуальной валюты биткойн, и наоборот, предоставленную в обмен на оплату в сумме, равной разнице между, с одной стороны, цене оплаченной оператору покупки валюты, и , с другой стороны, ценой по которой оператор продал криптовалюту клиенту, поэтому по смыслу данного положения от НДС данная операция освобождается.[6]

Однако, в налоговом законодательстве ряда стран ЕС, ввиду того, что законодарцы видят большие риски уклонения от налогов, учитывая анонимность участников сделки, все же применяется налог и на транзакции с криптовалютами. К примеру, в Германии применяется подоходный налог на физических лиц, а в Чехии, с 01.07.2017 на оплату посредством виртуальной валюты вновь распространяется НДС, более того, получатель налогооблагаемого исполнения несет ответственность за неоплаченный налог по этой сделке. 

Подводя итог необходимо подчеркнуть, что отношение к криптовалюте неоднозначно, и нужно начинать не с создания с нуля базы и поиска описания свойств и функций криптовалюты, а скорее с защиты прав участников рынка криптовалют, а также минимизации рисков финансовых махинаций и уклонения уплаты налогов. Поэтому, если, российскими экспертами будет обоснована криптовалюта как валюта, подлежащая биржевым сделкам, а также единица, имеющая свойства и характеристики инвестиции, необходимо внести поправки именно в законодательство в виде дополнений в закон об инвестициях и сопутствующие, а также соответствующие законы о биржевых сделках и, возможно, о ценных бумагах. А также, закрепление операций с криптовалютами в определенных правовых областях – как упоминание в законе об инвестициях, о платежах, о налогообложении. 

 

[1] European Central Bank – Virtual currency schemes – a further analysis, https://www.ecb.europa.eu/pub/pdf/other/virtualcurrencyschemesen.pdf

[2] https://www.eba.europa.eu/documents/10180/657547/EBA-Op-2014-08+Opinion+on+Virtual+Currencies.pdf

[3] Мнение Центрального Банка Чешской Республики http://www.cnb.cz/miranda2/export/sites/www.cnb.cz/cs/faq/stanoviska_a_odpovedi/pdf/obchodovani_s_bitcoiny.pdf

[4] Поправке к директивам Парламента ЕС и Совета ЕС 2015/849 и 2009/101/ЕС, так называемая 4th Anti-Money Laundering Directive – директива по борьбе с отмыванием денег

[5] статья 135  (1) (е) 

[6] Пункт 57 решения Суда ЕС.

 

(с) Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 29 января 2018 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 29.01.2018 на сайте https://zakon.ru/blog/2018/01/29/podhod_es_i_vybrannyh_gosudarstv-chlenov_es_k_regulirovaniyu_kriptovalyut 

Specifics of Gas Relations between the Czech Republic and the Russian Federation

Download (PDF, 481KB)

Few words about consumers’ rights or What should you know about the Czech Trade Inspection Authority (Česká Obchodní Inspekce).

Many of us have got into a situation, when the phone rings and a nice (mostly) female voice, not giving an opportunity to say something, offers a very profitable and beneficial service or a product. What do you do in this case? Would you behave very politely – giving an opportunity to describe the product or service, and then – hang up the phone after refusing? Or you cut the conversation short in the middle of it? Or you could not resist such a nice offer from a pleasant voice and would agree accepting the pen with a name, super omega-3 or a free razor? If you, even in order not to offend the person on the phone, have agreed on a “free” product or special service, but now you do not know how to stop the transferring of money and accepting useless things due to the threats of the unscrupulous seller to make a claim against you in the court? Then, this article may be useful for you.

Let’s start with two basic laws governing rights of consumers in the Czech Republic:

  1. The Civil Code of the Czech Republic (No 89/2012 Coll), in which you can find not only provisions on the conclusion of contracts (including consumer contracts, or those, concluded remotely – via the internet or telephone), but also clauses on liability for a damage, caused by the defect of the product.
  2. The Law on Consumer Protection (No 634/1992 Coll), which imposes on the seller and manufacturer requirements on the good faith practice, informative obligations about the products and their features and quality, as well as instruction on the complaint procedures regarding the defect product.

In addition, there are number of specific laws relating to the issues of consumer rights.

The competent authority in the field of consumer rights in the Czech Republic is the Czech Trade Inspection Authority (Česká Obchodní Inspekce). Many people underestimate the Czech Trade Inspection Authority (CTIA), some people even never heard about it. Meanwhile, the CTIA is of great importance, as for the entrepreneurs, so for the consumers or “random” purchasers.

Nowadays, we can see many pictures of the goods, bought in the internet, which in reality are different from the product described in the e-shop. Maybe you also faced with such situationwhen you wanted to buy some dress, the size of which was too far from the mentioned one. So, what to do in that case?

Of course, if you have some entrepreneurial skills, you can re-sell it to somene else, whom the size will fit,or you can just have fun and post it in the internet sharing this sad, but also funny, incident.Or probably you would like to return the good, and ask your money back from the seller, or to exchange the good for a suitable one.

According to the Czech legislation, namely the Civil Code (Law No 89/2012 Coll) and the Law on protection of the consumer (No 634/1992), the consumer or the buyer/purchaser should be instructed about his rights to return the good he bought in the e-shop and withdraw from the purchase agreement within 14 days since the receipt of the goods.

If there is no such provision in the Commercial Conditions (Obchodní podmínky), the consumer can claim (stížnost)  it to the Czech Trade Inspection Authority (http://www.coi.cz/en/for-consumer/advice-information-consumer-rights/complaints-about-goods-and-services/), where CTIA in some cases can fine the seller up to 50 millions Czech Crowns for not following the legislation. However, it is not the only duty of the CTIA. The full list of responsible areas of CTIA can be found on its webpage (www.coi.cz). Information is provided both in Czech and English and CTIA post warnings about suspicious practices and violators on the webpage frequently.

The CTIA monitors and inspects businesses and individuals, who supply goods to, or sell goods on, the Czech market, provide services or similar activities on the domestic market, provide consumer credits, and operate marketplaces, unless, as a result of special legislation, these activities fall under the authority of another administrative institution.

In addition, it has the out-of-court dispute settlement or ADR (Alternative Dispute Resolution) – this is an instrument, which allows resolving the dispute between the entrepreneur and the consumer with lower financial costs and time required for the entire procedure. A typical consumer dispute – is over defective goods purchased in the store.

Let us return to the problem of already concluded agreement by the phone/internet… How to terminate it?

In accordance with the article 1829 par.1 of the Civil Code, the seller is obliged to inform the buyer about the possibility of cancellation of the contract within 14 days from the date of its conclusion, and without providing any reason (art. 1818). If the seller did not inform the consumer about it, then the period of cancellation can be extended by one year (art. 1829 par. 2).

It is recommended to write a letter of notice on termination of the contract/cancellation of the order (odstoupení od smlouvy/ odstoupení of objednávky), and send this letter with the notification (doporučeně, dodejka) to the address of the seller, together with copies of the sent invoices. You may also end this contract over the phone, if you can record the conversationas an evidence. However, in a case of the fraudster, the seller can use a fictious address, or the address may be somewhere far away, In such situation, do not send it back, but inform the competent organs about the case (could be not only the CTIA, but also police). You may also end this contract over the phone, if you can record the conversation as an evidence.

Finally, if the seller in the good faith will not take into consideration the mentioned will on termination of the agreement, then the behavior might be interpreted as an aggressive commercial practice, which could be fined up to 5 million CZK, in accordance with art.24 par. 1 (a) and par. 12 (d) of the Law on the consumer protection.


Disclaimer about the nature of the information contained in this article.

The information provided in this article is the general information, and does not constitute legal advice, and may be not valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com.

This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for year 2016 (February 2017). Therefore, while using such information, should be considered the changes to be made to the legislation after that. This is translation of the article, which was published the first time on February 24, 2017, on the web page www.juristpraha.cz

Doing business in the Czech Republic, or the options: registering Individual Entrepreneurship, or Company, or purchasing the Company.

The frequent question – how to do business legally? – might seem simple.

There are several answers-options: from the registering as an individual entrepreneur (in Czech OSVČ – osoba samostatně výdělečně činná, also commonly used as živnostník), through buying the ready-made  company, to – forming of a new corporations – among most popular are – the Limited Liability Company (LLC or ltd, in Czech s.r.o. – společnost s ručením omezeným), or joint stock company (a.s. – akciová společnost).

  1. What are the main differences between the individual entrepreneur (IE) and the LLC?

The procedure of registering in the Czech Trade Office as IE is relatively easy. You do not need to go to a notary, to spend money on drawing up the notarial record, and the registration itself is relatively cheap – without expenditures for the notary or the lawyer.

It is worth to note, that IE, in contrast to LLC, is not burdened by mandatory shareholders’ meetings, and it is not obliged to spend income for the organization needs and wait for the dividends after paying the taxes. In opposite, IE can use the income on its discretion, including the personal use.

However, it should be taken into account that, the responsibility of the individual entrepreneur is not limited. Whereas LLC is responsible for the debts in the amount of the company property assets, on the IE lays the complete property responsibility for liabilities. That is not the only point why the individual entrepreneurship is not lucrative for some people. These are other minuses of the IE:

  • Lack of relative anonymity : the name of IE in the various documents (vs. title of company on documents)
  • Image and strong (psychological) position of the company (vs. image of the sole person)
  • Share of risks and interests in company, which is quite impossible for IE (which, however could be “replaced” on some point by contractual basis)
  • Higher tax burden of IE
  • Complexity for IE of the business sale
  • And also some business activities are not available for the IE

  1. Let’s consider what is better to register the new company or to buy the “ready” made one?

Limited liability company is the most common form of business, as for small, so for the large ones. LLC in the Czech Republic can be registered even with a sole – shareholder (společník) and director (jednatel) in one person.

The process of company registration in the Czech Republic is quite simple:

  • Choose the name / title of the company (název/firma)
  • Specify the legal address (sídlo) – the address, that will appear in all official documents of the company, as well as in the public register, and will be a contact address of the company to which will be sent all official letters.
  • Subject of business activity – and related license in the Czech Trade Office (Živnostenský úřad)
  • Not the least one – to think who will be the partners in business, and who will lead the company
  • Amount of registered capital (základní kapitál)
  • Should be considered related costs: notary fees, fees for a license, fees for registration company and/or for certificate of incorporation

As a result, armed by and with following documents, just wait for incorporation (from 5 working days):

  • Notary record of incorporation
  • License from the Trade office
  • Statement of the director (jednatel) on possibility to perform its functions (according to par. 6 (2) and 8 of the Trade Licensing Act (No 455/1991 Coll), and par. 63-65 of Business Corporations Act(No 90/2012 Coll))
  • Statement of the responsible person (správce vkladu) of the registered capital deposit
  • Confirmation from the bank on registered capital deposit
  • Consent of the owner for provision of the legal address for the company.

Thus, gathering all necessary documents, getting all necessary confirmation, can be spent for the registration of company – from one week up to month.

The process of purchasing the ready-made company is also associated with a visit of the related official institutions.

While purchasing a ready-made company, should be kept in mind following information:

  • The name/title of company – whether to change of leave it same?
  • The legal address – keep it or change it?
  • Business activity- same or different direction? Expand the field of business activity of narrow it?
  • Changing persons of shareholders and directors also should be made by a notary.

In the end, changes at notary, changes in public registers will result in same amount as the registration of the new company (about 18-25 thousand Czech crowns). Period of incorporations in the public register – also from 5 working days, however, the process may be delayed due to some additional changes.

What are the advantages and disadvantages of purchasing a ready-made company?

Disadvantages:

  • Lack of transparency running a company, and as a result – hard to follow the exact history of the company before purchasing
  • High possibility of purchasing the company with hidden debts, despite the obligation of publishing the annual reports, inquiries of tax and other official authorities.
  • Already taken on commitments or obligations of previous members of the company towards to the third parties
  • Hard definable, often hidden costs while purchasing the company

Advantages:

  • Relative quickness in acquiring the company, in case of zero changes in its documents.
  • Already registered/acquired license for business activities
  • Already paid registered capital
  • Possibility to act immediately on behalf of the company.

Relevant legal Acts:  The Civil Code of the Czech Republic (No 89/2012 Coll), Business Corporations Act (No 90/2012 Coll), Trade licensing Act (No 455/1991 Coll).


Disclaimer about the nature of the information contained in this article.

The information provided in this article is the general information, and does not constitute legal advice, and may be not valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com.

This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for year 2016. Therefore, while using such information, should be considered the changes to be made to the legislation after that. This is translation of the article, which was published the first time on November 24, 2016, on the web page www.juristpraha.cz

 

Как лучше предпринимать, или ИП (OSVČ), регистрация ООО (S.R.O.) и покупка “готовой” компании.

Меня часто спрашивают – как можно делать бизнес, предпринимать легально?

Казалось бы, простой вопрос, и вариантов к решению множество: от регистрации самого себя в качестве Индивидуального предпринимателя (ИП или OSVČOsoba samostatně výdělečně činná, часто živnostník), до регистрации целой компании – популярных Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО или s.r.o.společnost s ručením omezeným), или даже Акционерного Общества (a.s. – akciová společnost).

Наиболее частый вариант для малого и среднего бизнеса– это регистрация деятельности как ИП, компании ООО или, говоря по-народному, «открытие фирмы».

  1. Разберем основные отличия ИП (OSVČ) от ООО (S.R.O.).

Процедура открытия ИП сравнительна легка. Не нужно обращаться к нотариусу, и производить траты на запись устава. ИП в отличие от ООО не обременен обязательным собранием участников компании, сравнительно дешевая сама регистрация – без трат на нотариуса или адвоката.

Стоит отметить и то, что ИП в отличии от ООО, не обязан удерживать налог на доходы физических лиц, и полученный доход, после уплаты всех налогов, вправе тратить на свое усмотрение, в том числе и на личные нужды, а не только на нужды организации, так же как и не нужно ИП ждать распределения дивидендов.

Однако, следует учитывать, что ответственность Индивидуального предпринимателя не ограничена. Если ООО отвечает по долгам в размере своего имущества (компании), то на ИП лежит полная имущественная ответственность по обязательствам. Это не единственный момент, почему многие не останавливаются на ИП: стоит вспомнить об относительной анонимности (имя индивидуального предпринимателя против названия ООО в различных документах), имидже и сильной позиции компании, разделение рисков и долей невозможная для ИП (которую, впрочем, в какой-то мере можно «заменить» договорной базой), высокая налоговая нагрузка ИП, сложность продажи бизнеса, к тому же не стоит забывать и том, что некоторые виды деятельности на ИП не распространяются.

  1. Разберем, что лучше – регистрация новой компании или покупка «готовой» (ready-made)?

Об ООО можно говорить, как о самой распространенной форме предпринимательской деятельности, причем как ООО может быть организован как малый, так и довольной крупный бизнес.  ООО в Чешской Республике может быть зарегистрирована даже и с одним участником и учредителем в одном лице.

Процесс регистрации компании в Чешской Республике довольно прост:

– Нужно выбрать название (název/firma)

– При регистрации указать юридический адрес (sídlo)(это тот адрес, который будет фигурировать во всех официальных документах компании, а также в публичных реестрах, а также это будет контактным адресом, на который будут приходить все официальные письма гос.органов)

– Предмет деятельности – и необходимая лицензия в предпринимательском департаменте (živnostěnský úřad)

– Разумеется, предусмотреть, кто будет с Вами предпринимать – кто будет участником/учредителем/директором (společník a jednatel)

– Необходимо соответствовать требованиям закона о предпринимательстве касательно директора (jednatel)

– Определиться с уставным капиталом (základní kapitál)

– Разумеется, предусмотреть расходы на нотариуса, сборы за лицензию, за внесение до публичного реестра.

В итоге, вооруженные документами:

  • Нотариальной записью об основании компании
  • Выпиской из департамента предпринимательства
  • Заявлением директора о возможности исполнять свою функцию (§ 6 (пункт 2) и § 8 закона о предпринимательской деятельности – Živnostenský zákon (455/1991), § 63-65 закона о торговых корпорациях – zákon o obchodních korporacích (90/2012))
  • Заявление ответственного за вложение уставного капитала (správce vkladu)
  • Подтверждением банка о внесении оговоренной суммы уставного капитала
  • Согласием владельца недвижимости о предоставлении юридического адреса компании

Ждем записи компании в публичный реестр (от пяти рабочих дней).

Таким образом, собрав все необходимые документы, получив все необходимые справки, на регистрацию компании можно потратить от недели – до месяца.

Процесс купли-продажи готовой компании также связан с посещением необходимых государственных инстанций.

Также нужно учитывать:

  • Название – хотите ли изменить название компании?
  • Юридический адрес
  • Род деятельности – хотите ли Вы предпринимать в том же ключе, или расширить, или же наоборот – сузить – поле деятельности?
  • Изменение акционеров и директоров также необходимо совершить у нотариуса.

В итоге изменения у нотариуса, изменения в публичном реестре выйдут примерно в ту же сумму, что и регистрация новой компании (около 18-25 тысяч крон чешских). Срок записи в публичном реестре – также пять рабочих дней. Однако, может процесс затянуться, если будут нужны дополнительные изменения.

В чем выгоды и невыгоды покупки «готовой» компании?

Начнем с невыгод:

  • частая непрозрачность ведения компании, в итоге – сложно проследить точную историю компании перед покупкой.
  • возможность покупки компании со скрытыми долгами, несмотря на обязанность публиковать годовые отчеты, запросы налоговых и других гос. органов
  • уже взятые на себя обязательства предыдущими участниками компании по отношению к третьим лицам.
  • касательно (не только) юридического адреса – обязательства, которые были взяты на себя компанией ранее, сложно будет изменить. К примеру, оплата юридического адреса на несколько лет вперед без возможности изменения данного договора.
  • трудно определимые, зачастую скрытые расходы, при покупке компании

Выгоды:

  • относительная скорость/быстрота в приобретении компании, в случае, если изменений по виду деятельности, уставному капиталу и названию – нет
  • уже оплаченный уставной капитал
  • уже заданные виды деятельности
  • возможность начать действовать от лица компании незамедлительно

Соответствующие законы: гражданский кодекс ЧР № 89/2012, закон о торговых корпорациях № 90/2012, закон о предпринимательской деятельности № 455/1991


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 24 ноября 2016 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 24.11.2016 на сайте www.juristpraha.cz

6 facts about sublease – 6 фактов о субаренде

eng_ready rus_final

Перевод закона № 89/2012 – Гражданский Кодекс Чешской Республики на Русский язык.

Download (PDF, 4.07MB)

перевод взят с сайта Министерства Юстиции Чешской республики (www.justice.cz)

Позиция Чешской республики на проблематику ношения религиозных символов сквозь призму опыта ЕС в ЕСПЧ.

Download (PDF, 681KB)

На заметку потребителям, живущим в Чехии

Многие из нас попадали в ситуацию, когда звонит телефон и приятный (чаще всего) женский голос, не давая опомниться, предлагает очень выгодную услугу или товар. Как Вы поступали в таком случае? Давали возможность описать товар или услугу, а потом – вежливо отказывая, вешали трубку? Или же обрывали разговор на полуслове? Или все-таки соглашались на именную ручку, супер-омега-3, или даже бесплатную бритву? Если все же Вы просто, даже для того, чтобы не обидеть собеседника, согласились на такой «бесплатный» товар или специальную услугу, а сейчас не знаете, как перестать перечислять за это деньги, не боясь угроз недобросовестного продавца подать на Вас в суд за долги, то эта статья может оказаться полезной для Вас.

Начну, пожалуй, с двух основных законов, регулирующих права потребителей на территории Чешской Республики:

  1. Гражданский кодекс ЧР, или закон под номером 89/2012, в котором можно найти кроме положений о заключении договоров (в т.ч. и потребительских, и договоров, заключенных дистанционным способом – через интернет или телефон, к примеру), также и параграфы об ответственности за ущерб, вызванного браком продукции.
  2. Закон о защите прав потребителя – № 634/1992 – где накладываются требования о добросовестной практике продавца и производителя, об информационной обязанности о продукции, ее качестве и свойствах, а также информация о ходе рекламации и самой процедуры рассмотрения жалоб.

Кроме указанных существуют закон о потребительском кредите (№145/2010), и ряд других законов, касающихся проблематики прав потребителя.

Компетентным органом в области прав потребителей в Чешской Республике является Чешская Торговая Инспекция (Česká Obchodní Inspekce), которая, стоит отметить, от февраля 2016 года также занимается урегулированием внесудебных потребительских споров, вытекающих из договоров, к примеру, купли-продажи. Находится она по адресу Štěpánská 567/15, 120 00 Praha 2, IČ: 000 20 869, веб-сайт: http://www.coi.cz

В эту инспекцию можно также обратиться с жалобой (stížnost) на недобросовестного продавца. А на своем сайте ČOI нередко вывешивает предупреждения о нарушителях.

Вернемся к проблеме уже заключенного договора по телефону/интернету, как его расторгнуть?

Во-первых, в соответствии с законодательством Чешской Республики (параграф 1829 пункт 1 закона № 89/2012 ), продавец обязан Вас информировать о возможности расторжения договора в течение 14 дней с момента его заключения, и без предоставления причины (параграф 1818). Если же продавец об этом не информировал потребителя, то срок продлевается на 1 год (параграф 1829 пункт 2).

Рекомендуется написать письмо –расторжение договора/ отказ от заказа (odstoupení od smlouvy/odstoupení od objednávky) и послать это письмо с уведомлением (doporučeně, na dodejku) на адрес продавца вместе с копиями присланных фактур. Не лишним будет параллельно позвонить на их телефон и окончить договор по телефону, однако только в случае, если Вы сможете этот разговор записать, к примеру, на диктофон, как доказательство.

Добавлю также, что если продавец не примет это во внимание, то такое поведение будет трактоваться как агрессивная коммерческая практика, за которую может грозить штраф в размере до 5 миллионов крон (в соответствии с параграфом 24 пункт 1 а) и пункт 12 d) закон о защите прав потребителей).


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на апрель 2016 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 29 апреля 2016 года на сайтеwww.juristpraha.cz

articles/ články/ статьи

Categories

Czech Republic at ECHR in the Issue of Treatment of non-European Union Nationals

This article considers the treatment of the non-European Union national by the Czech Republic in
the framework of the European Union’s Legislation on the one side and the approach of the European Court of Human Rights on the other side. It discusses the international legal standards to the treatment of the non-EU national, focusing on the Czech Republic, in its contemporary situation.

Download (PDF, 410KB)

Copyright law and the Internet – how to cite/to quote?

With the development of technologies evolves and changes the way of our life (should) – as student or the working one. More often we read news on the Internet, more rarely we read the paper edition. Internet has collected a wealth of information from different sources, from different authors, by that, surely, affecting the intellectual property. The development of technology has evolved and significantly changed aspects of everyday life. For example, the internet has overtaken printed paper editions as the primary source for news and information.

Thus the intellectual property, including scientific, literary, musical and audiovisual works, as well as web design, software, websites and others – are protected by the law of Copyright.

Any article, regardless of its authorship is already a subject of the copyright. Therefore, if the article is being used for profit without previous consent and or citation of the source, it is a violation of the copyright.

Copyright is regulated not only at the international level – Universal Copyright Convention 1952, the Berne Convention for the Protection of Literary and Artistic Works 1886, the WIPO Copyright Treaty 1996, but also at the local level – legislation of the particular state.

In the Czech Republic the provisions of the copyright law are contented in the Civil Code (No 89/2012 Coll.) and the Act of Copyright Law (No 121/2000 Coll.) Violations of the copyright law are also regulated by the Criminal Code (No 40/2009 Coll.) of the Czech Republic, according to which, the perpetrator can be imprisoned for 2 years.

For example, if  an individual listens to his favorite music for personal leidure, it is not a copyright infringement (if this product, surely, was purchased legally). On the other hand, if he uses this composition in a public space for profit without the consent of the author or the rightholder/ or the license/ or the right of possession (not deducting some sum of the profits to the author or the rightholder), than –he should be prepared for the proceedings.

The most frequent case in the Internet – is the “copy-paste” of the part or the whole article. Since this is an intellectual property, the best thing to avoid the copyright infringement – to cite/to quote.

How to quote correctly? While writing the article, mostly being used the Harvard citation system.

However, in the general use is sufficient to indicate:

–          The author

–          Co-author (if there’s one)

–          Name of the product/composition

–          Year of publication/writing

–          Name of the publisher

–          If the publisher is unknown, or the article was found in the internet, the should be indicated the exact source (the link)

–          Or, if the author is unknown, but is known the other work, where this copyright object was used – then should be indicated that work.

The most often example – if we don’t know the composer of the film, then OST Pirates of the Caribbean, 2003, Walt Disney Records.

(c)Elmira Lyapina


Disclaimer about the nature of the information contained in this article. The information provided in this article is general information, and does not constitute legal advice, and may not be valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com. This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for the year 2014. Therefore, while using such information, any changes made to the legislation after that date should be taken into consideration. This is a translation of an article which was published firstly in the Russian language on April 16, 2014, on

http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_17

Employee vs Contracter. Schwartzsystem – what is it?

It is not a secret that so-called Schwartzsystem is a common practice, despite its illegality. What is it? It is, the name which became nominal, designation of the economic activity, when the person who works for the employer, but is not formally an employee and acts as an independent entrepreneur.

The Labour Code of the Czech Republic distinguishes the illegal labor practices. According to the code, illegal work is defined – The implementation of the “dependent” work by the individual outside the labor relations, or in other words relations “employer-employee”.

Paragraph 139 of the Labor Code, namely article 3 letter C, supplements that the penalty for this violation by that illegal work for the Individual Entrepreneur (in Czech – OSVČ – Osoba Samostátně Výdělečně Činná = in other words freelancer) is 100,000 Czech Crowns, and for the same time for the employer is 250,000 Czech Crownes.

In order to avoid the field of illegality – it is necessary to distinguish between the:

1. Dependent work:

a. Where is existing the subordination of the employee to the employer,

b. The work is done in the name of/ on behalf of the employer,

c. The work is done on the instructions of the employer,

d. The work is done for the salary or the wage,

e. The work is done on the costs and responsibility of the employer,

f. The work is done in a specific working hours

g. In a specific workplace.

And

2. The Entrepreneurship:

a. On the basis of the Civil contract – for cooperation or the contract for the service providing- where is certainly identified the activity (and/or the results of such activity), the set of the terms of such cooperation (and should be stressed, that there should not be sub missed relationships, hierarchy, stable working hours, workplace, sentence about vacations)

b. The award – on the basis of the actual work or/and its results.

c. The control is over the executed work, but not the executing (or work in the process). Moreover, the entrepreneur usually provides services to multiple customers rather than one.

Thus, there is a need to carefully weigh, in the framework of what areas in which entrepreneurs build their working relationships – under the Labour Code or under the Civil Code. It is worth to mention, that the control of illegal employment carries the Labour Inspectorate (Inspektorát Práce). Should be also added, that only in the first half of year 2012 were imposed about 2000 fines amounting to more than 100 milion Czech krones. (the statistics from the http://www.suip.cz/)

(c) Elmira Lyapina

________________________________________

Disclaimer about the nature of the information contained in this article. The information provided in this article is general information, and does not constitute legal advice, and may not be valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com. This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for the year 2014. Therefore, while using such information, any changes made to the legislation after that date should be taken into consideration. This is a translation of an article which was published firstly in the Russian language on February 21, 2014 http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_14

Termination of a Lease Contract in the Czech Republic.

Termination of a Lease Contract in the Czech Republic.

Ending a Rental Agreement on an Apartment in the Czech Republic.

The end of the calendar or/and academic year ends raises an important question – how to cease renting an apartment? In which circumstances can a contract for renting an apartment be terminated? How should the termination of a lease contract be carried out? What does «kauce» mean? Should it be returned? This article will help you t find the answers for these questions.

The end of renting an apartment is regulated by the Civil Code of the Czech Republic. From January 1, 2014 , the rights and obligations arising from that period are governed by a new Civil Code (№ 89/2012 Coll). Obligations, arising before 31.12.2013 are governed by the same rules, but with some exceptions – e.g. rights and obligation which are assessed under the “Old Code”, – could be used in conjunction with some of the provisions of the “New Code” (these are referred to in the first chapter of the first part of the new Civil Code).

Renting an apartment can be terminated in the following ways:

  1. Expiration of the term of lease, where the lease contract specified a fixed-term.
  2. On the basis of an agreement between the landlord and the tenant.

The lease contract must be concluded in written form. The contract shall specify the date of the end of the lease terms and the terms of the transfer of the apartment (Dohoda o skončení nájmu bytu).

  1. On the basis of a termination of the lease contract (vypověd’) in written form – from the side of the tenant or the landlord.

The tenant may terminate the lease contract without giving any reason.

  1. the rent of the apartment ends also with the death of the tenant, unless the agreement is transferred to another member of the tenant’s family.

The lease contract may be terminated by the landlord or the tenant. The termination notice must be in writing and delivered to the other party, and must specify the expiration date of the lease, which, according to the law, is – 3 months. The notice period starts on the first day of the calendar month following, from the date,- when the other party received the notice.

 All the reasons,- for which a landlord may terminate a contract,- are specified in the Civil Code.

A condition for the validity of the termination notice (platnost vypovědi), served by a landlord to a tenant,- is

  • the explanation of the tenant’s rights to object to the termination,- and the option of a revision of the termination notice by a court.

The deadline for filing a lawsuit at the court is 2 months from the date, of the termination notice being delivered to the tenant.

REASONS for the termination of a lease contract by a LANDLORD are as follows:

  • the tenant does not pay the agreed rent (and/or services for the use of the apartment), for more than 3 months
  • the tenant or someone living with them, despite written warnings, violate the rules of acceptable behavior and good neighborliness in the house,
  • the tenant uses the apartment for purposes other than those stated in the terms of the lease contract,- or the law,
  • the tenant is convicted of a deliberate crime against the landlord or the landlord’s family members, or against the property those living in the building,
  • the tenant does not use the apartment for any apparent reason,
  • the landlord needs the apartment for family use,
  • the apartment was a “service apartment” and the tenant has ceased to carry out the relevant work, connected to this agreement,
  • the apartment is designated for “special purposes”,- but the tenant is not disabled (this applies to the apartments most suitable for the intended user),
  • the apartment ceases to exist.

The Civil Code, however, under certain conditions allows the landlord, to terminate the lease contract without a notice period (vypovědní lhůta), and to demand from the tenant, without delay and not later than 30 days from the end of the lease, to hand over the apartment.

The landlord can claim this right, if the tenant is in breach of their obligations. The Civil Code provides a list of what can be considered to be a very serious breach of the tenant’s duty:

  • failure to pay the rent for more than 3 months,
  • the tenant causes damage to the apartment of a serious and irreversible nature,
  • the tenant causes serious harm or inconvenience to the landlord or those also, who living in the building,
  • the tenant uses the apartment for reasons other than those specified in the contract.
  • the tenant uses the apartment for purposes – which contradict the details of the lease contract, or the law).

The Civil Code further specifies that landlord may not demand that the tenant stays in the apartment after the period notice, as was the case before. However, if the landlord does not indicate, in the termination notice, the exact nature of the violation of the tenant’s obligations, or demands the terminations in less time than is lawful, then – the termination will not be considered valid.

(*** previously, in the old civil code, before 2014, in certain cases established by law and, in the case of the termination of a rent contract on an apartment by the landlord, the tenant was entitled to receive  a substitute apartment or substitute accommodation, if the termination of the lease was not caused by the violation of the obligations of the tenant. In that case, the tenant could live in the apartment, for which the lease contract was terminated until the landlord substitutes the accommodation of the tenant. The new Civil Code does not provide the right of the tenant for that substitution.)

REASONS for the termination of the lease contract by the TENANT are also provided in the Civil Code.

The tenant is obliged to hand over the apartment to the landlord on the day of the lease contract expiration. If the tenant fails to do so, the landlord is entitled to compensation in the amount of the agreed rent until the day, when the tenant actually hands over the apartment to the landlord. The apartment is considered to be handed over when the landlord receives the keys and has no barriers to access the apartment or its usage.

It is very important at the end of renting an apartment and handing it over to prepare a “Protocol of Handover” of the apartment. In this Protocol both sides confirm the handover of the apartment, as well as the state of the apartment. The Protocol should record the meter data of the water, electricity and gas supply.

During the negotiations on a lease, the landlord may require a deposit (kauce) from the tenant. This is a refundable deposit for the rent, as well as payments for the services for using the apartment. According to the Civil Code, the landlord has the right to determine the amount of kauce, but this must not exceed the sum of six month’s rent on the apartment. The landlord must put the security deposit into special account (this in reality is rarely done). The landlord has the right to use this deposit to cover the debts/underpayments of rent and services related to the housing, caused by the tenant. After the expiry of the lease, the landlord must return the deposit to the tenant, no later than 30 days after the end of the renting of the apartment (expiration of lease or release of the apartment by the tenant).

KAUCE, or in accordance with paragraph 2254 of the Civil Code, the «security» (jistota),  – a deposit – is a financial guarantee, that the tenant will fulfill his obligations under the terms of the lease contract. The condition for the occurrence of this obligation – deposit or Kauce – is a preliminary agreement between the tenant and the landlord.

The landlord must return the deposit to the tenant at the end of the lease term. However, the landlord is entitled to deduct from the deposit the sum of what the tenant owes. In other words, any debts relating to utilities or property damage. One innovation from 2014 is a legal guarantee for the tenant about the right of payment of the percentage of the deposit for the period of paying the deposit until its return.

However, the specific details of the lease contract, on which both parties agreed is very important. Attention should also be paid to the fact, that the return of the deposit is connected to the end of the lease and not – with the cases such as an eviction.

*Note: the rent on an apartment does NOT end:

  • by the eviction: if the tenant wants to move out of the apartment before the end of the lease, they must terminate the lease of the apartment according to the above rules, and by agreement with the landlord. If they do not do this, then the lease is still valid.
  • With a change of landlord. A situation may arise, where the owner of the apartment sells the apartment to another person and as such the landlord changes. The new owner assumes the legal position of the original owner, and the lease cannot be arbitrarily changed or terminated without appropriate reasons.

 

Elmira Lyapina, Prague, 2014


Disclaimer about the nature of the information contained in this article. The information provided in this article is general information, and does not constitute legal advice, and may not be valid in a particular situation. To obtain qualified legal consultancy, you should contact a lawyer with the provision of the necessary documents regarding the case. For example, by email: juristpraha@gmail.com. This article was prepared on the basis of an analysis of legislative regulations for the year 2014. Therefore, while using such information, any changes made to the legislation after that date should be taken into consideration. This is a translation of an article which was published firstly in the Russian language on December 29, 2013, on the web page http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_7

Об изменениях устава фирмы и возможных санкциях

Прошел ровно год с того момента, до которого коммерческая организация изменить свой общественный договор, или устав, чтобы он соответствовал новому законодательству, действующему от 1 января 2014 года. Ко дню 30 июня 2014 года в уставе фирмы должны были быть сделаны и опубликованы в Торговом Реестре изменения.

 

Приспособление устава фирмы новому гражданскому кодексу, закону о корпорациях, закону о публичных реестрах должно было быть сделано самое позднее 30.06.2014 под страхом штрафа в 100 000 крон и даже ликвидацией фирмы.

Однако еще в прошлом году, когда законный срок еще не истек при встрече Министра Юстиции Чешской Республики и Президента Экономической палаты было подтверждено, что срок в полгода на количество фирм (более полумиллиона) – очень короткий. Говорилось на встрече и о том, что в ближайшее время реестровые суды не будут осуществлять санкции. Большой ажиотаж при изменении уставов фирм подтверждался и высокой занятостью нотариусов, которые записывали на 2 месяца вперед.

Какая цена изменениям?

Цена за изменения устава у нотариуса вместе с госпошлиной за опубликование данных в Городском суде(2000 крон) составляет около 7-8 тысяч крон, в соответствии с тарифом нотариуса. Тем не менее, тем, кто будет менять в ближайшее время придется заплатить меньше на эти 2000 крон, т.к. теперь нотариусы вправе вкладывать данные в публичные реестры сами.

Плата же за санкции гораздо выше – административное взыскание до 100.000 крон.

Однако, в соответствии с положением параграфа 104 (закона о публичных реестрах физических и юридических лиц №304/2013) такое взыскание может установить председатель сената записанному(в реестре) участнику (физ или юр лицу)только в том случае, если он проигнорировал извещение суда о предоставлении необходимых для выше упомянутых изменений фирмы. Если же участник неоднократно игнорирует вызов суда и не выполняет свои обязательства, то параграф 105 говорит о роспуске предприятия с ликвидацией. Но и на это реестровый суд даст соответствующий на устранение недостатков срок и предупредит об этом.

Тем не менее есть еще один срок для фирм для полного приспособления новому законодательству, в соответствии с параграфом 777 пункт 5Гражданского кодекса (№89/2012), а это до 31.12.2015. Речь идет о так называемой функции OPT-IN, когда фирмы переводят свое «внутренне устройство» под новое законодательство, в торговом реестре это отобразится как «Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle § 777 odst. 5 zákona č.90/2012 Sb. o obchodních společnostech a družstvech.»

Если корпорация не пойдет на этот шаг – полное приспособление режиму нового законодательства – то частично на нее будет продолжать действовать старый Торговый кодекс. И все же рекомендуется применить это положение, тк положения старого кодекса являются спорными, и могут внести не только неопределенности, но и привести к проблемам как в работе с партнерами и клиентами, так и с законодательством.

(c) Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 11 июня 2015 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 11 июня 2015 года на сайте www.juristpraha.cz, по ссылке  http://juristpraha.cz/izmenenia-ustav

ООО по Чешскому законодательству.

моя статья в бизнес-журнале

информативная статья магистра прав Эльмиры Ляпиной в бизнес-журнале “Деньги” за май 2015г.

Помимо нового гражданского кодекса (89/2012), 1 января 2014 вступил новый закон о корпорациях (90/2012). Эти два нормативных акта призваны заменить существовавшие ранее Гражданский и Коммерческий кодексы. Причем, часть о договорах заключена в новом гражданском кодексе, а то, что касается торговых корпораций, включая общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество и др, найдем в законе о корпорациях. 

Юристы соглашаются на том, что эти законы принесли как больше свободы для компаний в регулировании внутренних отношений, так и некоторые ответственности для исполняющих обязанности должностных лиц. Представляю некоторые из изменений, коснувшихся ООО (s.r.o.). 

Уставной капитал(základní kapitál). Одной из ярких новинок, принесших нам закон о корпорациях, это то, что можно уже открыть ООО с уставным капиталом в 1 крону. Для сравнения – до 31.12.2013 уставной капитал был 200.000 крон а также давалось 5 лет на его выплату – это гарантировало защиту кредиторов. Однако, закон не обязывал удерживать эту сумму, таким образом, уставной капитал был лишь бухгалтерской записью, которая мало что гарантировала. Поэтому, чешское правительство приняло во внимание практики других европейских государств, и понизила минимум до 1 кроны. (§ 142 закона о корпорациях). Однако не забыло и об охране кредиторов, и дополнило положениями о тесте на несостоятельность, управление активами компании, и запрещенные действия, которые могут привести компанию к банкротству(§ 40 закона о корпорациях). Тем не менее, как показала практика, 1-кроновый уставной капитал так и остался символическим нововведением.

Коммерческая доля (obchodní podíl). Теперь можно с одной коммерческой долей объединить любое количество прав и обязанностей, с другой же – значительную долю на прибыли. У ООО можно разделить свои доли так, что можно с ними впоследствии использовать как акции.  Упростились действия с коммерческими долями. Теперь акционер (společník) может иметь несколько долей в компании: если до этого доли складывались, то теперь они «собираются». К примеру, если у дольщика было 30%, и 30% он приобрел, то теперь у него 2 доли по 30% (ранее бы они сложились в 1 долю в 60%).

Таким образом, упростилась и продажа либо перевод доли – теперь не нужно ее вначале разделять, а может, к примеру, продать по отдельности каждую долю. Нововведением также является «kmenový list», который представляет каждую коммерческую долю, является ценной бумагой, а доля, указанная в нем, может быть переведена простой передачей новому владельцу.

Společenská smlouva- общественный договор. Общественный договор у современных ООО в основном имеют в виду официальный публичный документ в форме нотариальной записи, которая использовалась при открытии компании. ООО, однако, может быть учреждена и единственным основателем, в этом случае вместо общественного договора будет учредительский документ (zakladatelská listina). Кроме общественного договора, как обязательного документа, может также ООО опционально иметь устав (stanovy).

Устав ООО регулирует принципы внутренней организации компании, и детальные соглашения, содержащихся в общественном договоре. С новым законодательством эти два института объединились. Так, §3 п.3 закона о корпорациях гласит, что «общественным договором имеется в виду и устав и учредительский документ».

Таким образом, общественный договор от 1.1.2014 используется уже не только как учредительский документ, но и как документ, который должен содержать все актуальные данные, которые перечислены в §146 п.1 и 2 закона о корпорациях: 

– название компании,

– предмет предпринимательства или действия компании, 

– определение акционеров с указанием имени, места жительства, юр. адреса, 

– определения видов коммерческих долей, прав и обязательств с ними связанных, если общественный договор предусматривает различные виды долей, размер вклада либо вкладов в доли(акции), размер уставного капитала, количество директоров (jednatel) и способ их проведения действий от лица компании… и т.д.

В контексте положений §146 очевидны усилия о максимально возможной простоте и ясности, однако, на практике, ввиду относительно частых изменений в организации компании или изменений, связанных с коммерческой деятельности в целом, могут привести к относительно частым изменениям и в самом общественном договоре. §147 гласит, что общественный договор может быть изменен договоренностью всех акционеров компании, причем в форме публичного документа.

Отражено ли это в общественном договоре, то он может быть изменен и решением общего собрания, причем к решению будет достаточно 2/3 голосов всех акционеров (§171 п.1а) §147 п.3 говорит и о том, что содержание общественного договора может быть изменено и директором компании, но в соответствии с решением общего собрания. 

В связи с переходными положениями закона о корпорациях, особенно §777 п.2, для существующих ООО изменения реквизитов общественных договоров надо будет провести в соответствующих документах этих компаний в течение 6 месяцев с даты вступления в силу закона о корпорациях (до 30.06.2014). Все документы должны быть доставлены до коллекции документов, веденных у соответствующего реестрового суда, в противном случае – бездействие может привести к печальным последствиям, вплоть до ликвидации компании.

Пару слов о паре других изменений. Кроме прочего, любые действия исполнительных органов компании должны быть утверждены общим собранием, то же относится и к близким людям, работающим в одной фирме. Это положение применяется к зарплате в случае исполнения параллельных функций в одной компании.

Далее, резервный фонд, который до этого был обязательным, таковым уже не является. Устранился запрет на единственного дольщика. Негласно укрепились позиции нотариусов. Теперь записи в публичные реестры (veřejné rejstříky) будут выполнять и нотариусы.

Президент Милош Земан подписал содержащую эту новинку поправку к закону в начале апреля 2015. В соответствии с ней и тариф нотариуса при записи обойдется людям дешевле, чем судебные пошлины.

(c) Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 19  февраля 2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_12

  

ИНОСТРАНЦЫ, НОВЫЙ КОДЕКС И РАЗВОД.

В предыдущих публикациях я писала об основных положениях семейного права в Чешской республике, и об изменениях, коснувшихся семейного права новым гражданским кодексом от 1.1.2014 (№89/2012). В этой статье я постараюсь в сжатой форме описать спорные и проблематичные моменты, касающиеся развода, участником или участниками которого являются иностранцы/не граждане ЧР.

РАЗВОД.

Развод по чешскому законодательству – это один из способов расторжения брака. В соответствии с §754 ГК ЧР – брак может быть расторгнут лишь на законных основаниях. §755 описывает причины развода:

(1) Брак может быть расторгнут, если совместная жизнь супругов глубоко, давно и необратимо разрушена, и невозможно ожидать его – брака- возобновления.

Далее §755 описывает причины, по которым развод не может состояться: если развод повредит интересам несовершеннолетних детей, или если противоречит интересам другого супруга, который старался сохранить брак и этот развод может причинить этому супругу серьезный ущерб (разве что супруги не живут вместе более 3 лет).

  • 756 говорит о том, что суд (компетентный суд в соответствии с §382 закона № 292/2013 – окружной или районный (obecní/okresní) суд по месту последнего совместного жительства супругов) исследует и решает, если брак действительно ненаправительно разрушен. Однако, при обоюдном согласии супругов, не живущих даже, к примеру, около полугода вместе, суд не имеет право брак не расторгнуть.

Развод отменяет действия права и обязанности супругов, данными им браком. В соответствии с §§ 687-696 ГК – оба супруга имеют одинаковые права и обязанности. Они обязаны уважать друг друга, и поддерживать здоровую ячейку общества, создавая здоровую семейную атмосферу и совместно заботясь о своих детях. Далее каждый из супругов вносит в семейную жизнь посильный вклад, как материальный и финансовый, так и личный, таким образом, что уровень жизни всех членов семьи был принципиально сопоставим. (см. статью – ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СЕМЕЙНОГО ПРАВА В ГРАЖДАНСКОМ КОДЕКСЕ ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ №89/2012. ЧАСТЬ 1.  http://juristpraha.cz/ru/semejnoe_pravo_1)

Развод вносит свою лепту в алиментные обязательства и материальные отношения бывших супругов, а также детей от бывших супругов. Таким образом, мы подошли к вехе формального деления процедуры развода на – спорный и неспорный. Иными словами, если оба супруга хотят безболезненно развестись, полюбовно договорившись о разделении совместного имущества (включая долги), а также содержании детей – речь идет о неспорном разводе, относительно коротком (от 2 до 6 месяцев), и относительно недорогом (при уплате госпошлины в 2000 крон и небольших трат при заверении/переводе некоторых документов). Дело осложняется, когда «на руках» у супругов – несовершеннолетние дети и конфликт по поводу имущества. В данном случае, именно суд ищет оптимальное решение при разделении совместного имущества, а также проживания/питания и воспитания детей. Такой развод может затянуться на несколько лет. В данной статье, я опущу подробности, касающиеся процедуры спорного развода. Лишь порекомендую обратиться к грамотному адвокату по семейным делам.

Однако, относительная простота процедуры неспорного развода не призывает к безрассудным бракам. Одним из условий неспорного развода – это действительность, что брак продолжался не менее одного года, а супруги не живут вместе не менее полугода, а предложение о расторжении брака (návrh na (nesporný) rozvod) подпишут оба супруга. Следует отметить, что бывший супруг уже не является прямым наследником. Наследство, после развода, бывший супруг может получить лишь только, если он указан в завещании.

«МЕЖДУНАРОДНЫЕ БРАКИ» VS РАЗВОД.

В наше время так называемые международные браки, где один или оба два супруга являются иностранцами (по отношению к ЧР), совсем не редкость. Что делать в этом случае? А это как раз тот момент, когда супруги сами могут выбрать законодательство той страны, которая для них будет выгоднее. Такие коллизионные нормы, или проблематика решающего права, закреплены в законе ЧР №91/2012, о международном частном праве, или двусторонними соглашениями. К примеру, если муж – Поляк, жена Украинка, брак был заключен в России, а живут они в Чехии, то они могут развестись по закону одной из этих стран, учитывая и тот факт, если этот брак был признан Чехией.

Как узнать – браки каких стран по умолчанию признаются ЧР? Это те страны, что подписали Гаагскую конвенцию 1961 года – отменяющую требование легализации иностранных официальных документов. В непоследнюю очередь нужно знать, если страны, гражданами которых супруги являются, или страна, где был заключен брак, разрешают развод, на каких условиях, и признают ли эти страны решения о расторжении брака.

Нужно также отметить, что некоторые институты семейного права, характерные для некоторых стран, неизвестны чешскому законодательству, или трактуются иначе.  Важный момент для выбора решающего права – момент подачи заявления на развод в суд. На деле происходит следующим образом, если, к примеру, муж Поляк, а жена Украинка, но живут они долгое время в Чехии – то и применяться будет чешское право, даже если и муж-Поляк уехал жить во Францию.

Что касается компетенции чешских судов, то в соответствии с Регламентом Совета (ЕС) № 2201/2003 от 27 ноября 2003 г. относительно юрисдикции признания и исполнения судебных решений по семейным делам и делам о родительской ответственности, двух иностранцев возможно развести в случае, если: – супруги постоянно проживают в ЧР, или последнее совместное местожительство супруги имели в ЧР – один из супругов в ЧР живет, – один из супругов – заявитель- жил не менее одного года непосредственно перед подачей заявления на развод. Ко всему прочему, в дополнение к своей компетенции и полномочий, суд также решает, в соответствии с каким правом/правом какого конкретного государства суд разведет супругов.

Следует отметить, что при применении чешского права в процедуре расторжения брака, нужно предложить все документы в чешском языке, заверенные тнз судебным переводчиком. В случае не владения чешским языком – попросить суд предоставить судебного переводчика для устного разбирательства в суде.  

ПРИЗНАНИЕ РЕШЕНИЯ О РАЗВОДЕ.

Если развод международного брака был осуществлен в Чешской Республике, такое решение должно быть признано и другими государствами (государства гражданства супругов, государства, в котором был заключен брак), для осуществления прав и обязанностей после развода и самих последствий развода. Как уже было сказано, в таком случае будут применяться международные договора и различные двусторонние соглашения, в том числе и Гаагская конвенция 1961 г.

На заключение, развод в Чешской республике – относительно один из несложных и не столь финансово-емких по сравнению с другими государствами Евросоюза. Тем не менее, даже обращение к грамотному юристу, даже в случае неспорного развода, может не только сэкономить время и затраты, но и избежать возможных затруднений.      

(c)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 25 февраля 2015 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_41

Брак с иностранцем в Чехии или как выйти замуж за потомка Карла IV

Брак Чешского гражданина с иностранцем – Как это? Куда обращаться? Что для этого нужно? Какие документы я получу? Такие вопросы совсем нередки, а если учесть, что условия заключения брака граждан Чешской республики с иностранными гражданами разнятся от условий заключения брака между гражданами Чешской Республики, то становятся весьма и весьма актуальными.

Основополагающим принципом регулирования отношений супругов, вступающих в смешанный брак, является принцип свободы и равноправия. Он закреплен в ст. 16 Всеобщей декларации прав человека, а также в Гражданском Кодексе Чешской республики 89/2012 § 656. Поскольку не все страны имеют одинаковый подход к пониманию и заключению брака, а единого решения для всех вопросов нет, как нет и унифицированного законодательства в области семейного права, возникают тнз коллизионные проблемы. Такие проблемы решаются коллизионными нормами, которые содержатся в международных конвенциях, участницей которых является та или иная страна.

Гражданин ЧР на территории ЧР может заключить брак с иностранной гражданкой (или наоборот) в соответствии с Гражданским Кодексом ЧР: светский брак – брак заключенный в государственном учреждении, церковный брак – в церковной инстанции.

К кому обратиться и какие документы нужно собрать?

В первую очередь нужно определиться с местом и временем бракосочетания, а помогут вам ЗАГС, или церковная инстанция – в случае заключения церковного брака. Необходимые документы предписывает закон №. 301/2000 Сб., О регистрах, именах и фамилиях – zákon o matrikách. Для супруга-иностранца в соответствии с § 35 Закона о регистрах это следующие документы:

  • свидетельство о рождении,
  • свидетельство о гражданстве,
  • доказательство правоспособности вступать в брак, если оно выдано в иностранном государстве,
  • подтверждение личного статуса и места жительства, если они выданы в иностранном государстве,
  • свидетельство о смерти умершего супруга, в случае вдовства иностранного супруга;
  • решение суда о разводе, если иностранный гражданин, разведен,
  • подтверждение того, что брак будет признан в стране гражданства иностранца действительным, если брак заключается через представителя,
  • решение суда о завершении партнерства, или свидетельство о смерти умершего партнера.

Все представленные документы должны быть переведены на чешский язык и заверены должным образом, в том случае, если это предписывает закон или международный договор. от граждан страны, которая подписала Гаагскую конвенцию 1961 года – отменяющую требование легализации иностранных официальных документов, не требуется специального заверения или апостиля.

Как решить вопросы с проживанием в ЧР?

 Если у Вас ВНЖ – вид на жительство (dlouhodobý pobyt), то после свадьбы обратитесь на отделение МВД чешской республики с заявлением о получении временного проживания (přechodný pobyt). Он дается максимально на пять лет, с возможностью продления, законный срок рассмотрения заявления о přechodném pobytu государственными органами составляет 2 месяца. Выгодой члена семьи –супруга с иностранным гражданством является и то, что уже через два года проживания по přechodnému pobytu уже можно подавать заявление на ПМЖ – постоянное место жительства (trvalý pobyt). А если супруг с иностранным гражданством уже более года до брака жил по dlouhodobému pobytu, легально, то уже через год после свадьбы можно будет подаваться на ПМЖ. Что касается того, что необязательно заключать официальный брак, чтобы получить přechodný pobyt, это так. С другой стороны, если брак будет расторгнут, то также будет расторгнут и přechodný pobyt.

Подробную информацию Вам дадут на МВД Чешской республики ( Ministerstvo vnitra, odbor všeobecné správy, oddělení státního občanství a matrik, Náměstí Hrdinů 3, 140 21, Praha 4) или в местном отделении ЗАГСа.

P.S. К дополнению, для граждан Российской Федерации, заключающих брак за пределами Российской Федерации. Cуществует, так называемый консульский брак, когда процедуру оформления брака совершает консул государства, гражданами которого являются брачующиеся. К примеру, согласно п.1 ст. 157 Семейного Кодекса Российской Федерации браки между российскими гражданами, проживающими за пределами территории РФ, заключаются в дипломатических представительствах или в консульских учреждениях РФ. При этом консул применяет российское право. Такие браки в России признаются безоговорочно и их последующей легализации не требуется. Тем не менее, в связи с консульскими браками могут возникнуть две проблемы: 1 – относительно их признания за рубежом, и 2 – по поводу признания консульских браков иностранных граждан (также оформленных, соответственно, их консулами). В отношении браков иностранных граждан, оформленных у своего консула в стране проживания (пребывания), подходы государств также неоднозначны. В России согласно п.2 ст. 157 СК РФ требуется взаимность, т.е. консульские браки иностранцев будут признаны в России лишь при условии, что аналогичные (консульские) браки российских граждан также признаются в соответствующем государстве. Второй путь оформления брачных отношений российских граждан- легализация посредством совершения тех действий, которые предписаны законодательством или обычаями страны, где жених и невеста решили оформить свой брак. В этом случае неизбежно ставится вопрос о применимом праве. Чаще всего каждое государство коллизионной нормой предписывает применение – права места заключения брака.

(с)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 17 апреля 2015 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 17 апреля 2015 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_48

Совместное имущество супругов по Чешскому законодательству

СОВМЕСТНОЕ (ОБЩЕЕ) ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ.

Параграф 708 Гражданского кодекса № 89/2012 гласит:

«то, что принадлежит супругам, имеет имущественную стоимость и не исключается из правоотношений, является частью совместной собственности супругов (совместное имущество) <…>»

Интересно, что до 1998 года в общем имуществе супругов была собственность только в положительном смысле, т.е. конкретно нажитое имущество, с 1998 года ситуация в Чешском законодательстве изменилась, и в это понятие добавились и обязательства, в т.ч. и долги.

Совместное имущество возникает с заключением брака либо признанием брака в соответствии с Чешским законодательством.

Брачующиеся могут договориться до заключения самого брака, что будет а что не будет относиться к совместному/общему имуществу супругов, составив брачный договор (заверенный нотариусом). Таким образом – уменьшив или увеличив и конкретизировав объем обязательств в совместном имуществе. Однако стоит помнить и об обязательствах по отношению к третьим лицам (кредиторов), которых стоит предупредить о касающемся их содержимом брачного договора. Брачный договор особенно эффективен при разводе при разделении имущества, в особенности, когда действие совместного имущества не прекращается при расторжении брака (к примеру, активы, инвестиции, акции итд).

Совместным имуществом является то, что приобрел один из супругов, либо то, что они оба приобрели в период проживания в браке. Прибыль из того, что принадлежит исключительно одному из супругов, является частью совместного имущества, также как и доля супруга в торговой компании или кооперативе (если в течение брака супруг стал участником торговой компании или членом кооператива) (§ 709, № 89/2012).

Что НЕ относится к общему имуществу супругов: то, что принадлежит исключительно тому или иному супругу. К примеру, наследство, личные дары/подарки/пожертвования, личные вещи, имущество, приобретенное супругом до заключения брака, компенсация за неимущественный ущерб своих естественных прав, компенсация за ущерб, уничтожение или потерю собственности в исключительном владении. Интересный момент – право на зарплату является исключительной собственностью супруга, НО – до ее выплаты. Так, выплаченная зарплата становится частью общего имущества. Более того, вещи, приобретенные за счет хотя бы части совместного имущества, становятся совместным имуществом. То же самое касается и задолженности от исключительной собственности одного из супругов, которая становится частью совместного имущества днем ее погашения.

Также, частью совместного имущества (§ 710, №89/2012) являются и долги, перенятые в течение брака, если они:

(а) относятся к имуществу, которое принадлежит исключительно одному из супругов, в той мере, в которой долги превышают прибыль этого имущества; либо

(б) если долги перенял один из супругов без согласия другого, и при этом речь не шла об обеспечении ежедневных или текущих семейных нужд.

ОКОНЧАНИЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ СОВМЕСТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ ПО СОВМЕСТНОМУ (ОБЩЕМУ) ИМУЩЕСТВУ СУПРУГОВ.

Общее имущество супругов может закончить свое существование еще в течение действия брака заявлением о банкротстве одного из супругов (или обоих, если оба являются участниками разбирательства о несостоятельности/банкротстве). Также, общее имущество прекращает свое существование и получением юридической силы решения о разводе или смертью одного из супругов.

Нужно учитывать, что прекращение существования совместного имущества еще не означает его раздела. Таким образом, может существовать определенный временной период, в течение которого, правовыми действиями обоих супругов не возникают новые активы/пассивы в совместном имуществе, но обязательства и права собственности изначального общего имущества еще не распределены, хотя их супруги и используют разделено или по отдельности.

РАЗДЕЛ общего имущества супругов должно произойти специальным способом, а то (§§ 740, 741 №89/2012):

  1. Договоренностью (бывших) супругов. В этом случае, положение кредитора не может быть ухудшено этой договоренностью (с которой кредитор также должен ознакомиться и дать согласие).
  2. Решением суда о распределении совместного имущества. По обыкновению, суд распределит поровну активы/пассивы совместного имущества.
  3. Возникновение правового предположения по истечении 3 лет от вступления в силу решения о разводе, если к этому времени не дойдет к соглашению между супругами, и супруги не предложат суду распределить имущество, то считается, что

а) движимое и недвижимое имущество находится в собственности того, кто про свои нужды, или нужды своей семьи или домашнего хозяйства использует исключительно как собственник,

б) остальные движимые и недвижимые вещи находятся в долевом совладении обоих, а их доли одинаково равны,

в) остальные имущественные права, задолженности и долги принадлежат совместно обоим, в равной степени.

В случае если (бывшие) супруги не договорятся о распределении и урегулировании, то действуют следующие положения (§742 №89/2012):

а) доли обоих супругов на распределенном имуществе – одинаковы,

б) каждый из супругов компенсирует то, что из совместного имущества было потрачено на его исключительное имущество,

в) каждый из супругов имеет право просить, чтобы ему было компенсировано то, что он потратил из своего исключительного имущества на совместное имущество,

г) также учитываются нужды несовершеннолетних детей (иждивенцев),

д) учитывается и то, кто из супругов, и в какой мере заботился о семье, детях и домашнем хозяйстве,

е) учитывается и то, в какой мере и каким образом каждый из супругов постарался о приобретении и сохранении имущественных ценностей, находящихся в совместном владении.

Поскольку, брак по большей части является экономическим сообществом двух людей, которое должно существовать и действовать на доверии и ограничить возникновение ситуации разрушения жизни не только этих двух лиц, но и еще и их детей, то обоим супругам нужно стараться сохранить брак и обезопасить его от задолженности того или иного супруга.

Новое законодательство учло и это, и поэтому с 1.1.2014 совместное имущество развилось на другой уровень. По старому законодательству экзекутор мог конфисковать имущество из совместной собственности супругов только в том случае, если задолженность образовалась во время брака.

Однако, теперь, в соответствии с новеллами Гражданского процессуального (Закон о специальных судебных разбирательствах № 292/2013) и Экзекуционного кодексов (№ 120/2001), возможно «затронуть» совместное имущество супругов и за задолженности, которые не относятся к совместному имуществу (а то как в случае задолженности в период существования брака, так и долгов в период до вступления в брак). Причем, из этой новеллы также следует, что за имущество в совместной собственности можно рассматривать и имущество, который не является его частью в связи с его уменьшением брачным договором или судебным решением (совместного имущества супругов), или был согласован режим отдельных имуществ, или был договором ограничено возникновение совместного имущества к дате окончания… Другими словами, в этом случае брачный договор (и иже с ним) на эти цели не распространяется. (§ 42 № 120/2001).

Изменения затронули не только область экзекуции/исполнения изъятия, но и область банкротства или процедуры о несостоятельности, тнз совместной уплаты долгов супругами. В этом случае, супруги должны заявить, что все долги (а также долги одного из супругов, которые возникли в добрачный период итд) являются общими, а все имущество, включая наследство и подарков, находится в совместном владении. Это заявление нельзя взять назад, и супруги, даже в случае развода при уплате долгов, будут отвечать за эти долги вместе и солидарно.

Гражданский кодекс позволяет уменьшить размер «затрагивания» совместного имущества, но только в том случае, если другой супруг без продления (т.е. сразу же, как узнает о задолженности) сообщит кредитору, что задолженность возникла против его воли (§ 732 №89/2012).

В случае если задолженность возникла одного из супругов против воли другого супруга, который бы проявил свое несогласие по отношению к кредитору без продления, то совместное имущество может быть затронуто только на сумму, которая бы представляла долю должника, если бы совместное имущество было расторгнуто и распределено (§ 732 №89/2012).

Стоит также обратить внимание на то, что затрагивается совместное (общее) имущество супругов, НИ В КОЕЙ МЕРЕ НЕ имущество в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ собственности супруга-НЕдолжника.

Нужно добавить, что в апреле 2015 года был предложена на рассмотрение Парламенту ЧР поправка закона, содержащая положения о большей защите второго супруга-недолжника, в том числе защищающего часть банковского счета в минимально размере двух прожиточных минимумов.

(с)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 12 августа  2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_23

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СЕМЕЙНОГО ПРАВА В ЧЕШСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Ко мне много людей обращаются с просьбой осветить проблематику семейного права в Чехии в связи с новым Гражданским кодексом. Многих интересует вопрос разделения совместного имущества и распределения долгов. Это довольно объемная тема, остановлюсь на основных моментах. Итак, начнем с главных определений. Что такое семейное право, что оно регулирует и кого оно охватывает?

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО.

Семейное право регулирует права и обязанности тех лиц, которые существуют и действуют в семье. Это не только права и обязанности супругов, но и родителей и детей, в том числе, и тех, кто заменяет родителей (опекуны, попечители и др), ближайших родственников. Кроме того, и отношения между партнерами в гражданском браке (тнз registrované partnerství). А также затрагивает и одну из финансовых сторон семейных отношений – алименты. Гражданский кодекс № 89/2012 дает возможность суду разрешить проблему выплаты алиментов, где плательщик и получатель смогут договориться о специальном режиме выплаты алиментов (вместо 1 раза в месяц).

ВО СКОЛЬКО – ЖЕНИТЬСЯ?

Вступить в брак может любой правоспособный человек от 18 лет. Однако бывают и исключения, при которых и несовершеннолетний может вступить в брак, при условии, что он докажет свою правоспособность, а также и то, что сможет кормить и заботиться о своей новой семье. При этом вступить в брак может человек, достигший 16 лет.

СУПРУГИ.

супруги имеют равные права и обязанности. Супруги обязаны уважать друг друга, жить вместе, быть верными друг другу, уважать достоинство друг друга, поддерживать друг друга, сохранять и поддерживать семью (ячейку общества),создавать здоровую семейную атмосферу, совместно заботиться о детях (§687 ГК).

БРАК

Брак – постоянный союз между мужчиной и женщиной, созданный на добровольной основе, в порядке, установленном законом №89/2012. Основная цель брака – создание семьи, надлежащее воспитание детей,взаимная поддержка и помощь. (§655) Закон дает возможность заключения брака светского и церковного. Оба брака имеют одинаковую юридическую силу. Однополые браки не предусмотрены законодательством, разрешен лишь гражданский брак.

ФАМИЛИЯ.

При вступлении в брак оба супруга могут договориться о фамилии: будь каждый останется со своей фамилией, либо возьмет общую фамилию – а то или мужа или жены, либо присоединит свою фамилию к «семейной» через дефис (напр. Немирович-Данченко). (§§660-662) В Чехии официальна моногамия, т.е. запрещено многоженство. И если обнаружится, что у одного из супругов не расторгнут предыдущий брак, то новый брак, если и был заключен – аннулируется до тех пор, пока не будет устранена причина к его заключению, т.е. пока не будет расторгнут брак предыдущий. (§§677-686) Что касается общей фамилии при разводе, то гражданский кодекс дает 6 месяцев на то, чтобы разведенный супруг вернул свою предыдущую фамилию и перестал использовать «общую» (§759).

ИМУЩЕСТВО.

При вступлении в брак у супругов кроме общей фамилии и жилья, появляется совместное нажитое/общее имущество. Имущественные отношения супругов также регулирует гражданский кодекс, который обеспечил более гибкий механизм упорядочения имущественных отношений. Кроме законного режима имущественных отношений (§§ 709-715), и режима основанного на решении суда (§§ 724-728), также существует и модифицированный имущественный режим, или договорной, основанный на брачном договоре супругов. В своем брачном договоре супруги могут договориться и на раздельном имуществе (§§ 729-730), или режиме, который запрещает возникновение совместного имущества к дате расторжения брака, или на режиме увеличения/ограничения объема прав в совместном имуществе в законном режиме.

ЗАЩИТА СЕМЕЙНОГО ИМУЩЕСТВА.

Гражданский кодекс теперь не смотрит на вещи, которые обычно служили важным жизненным потребностям семьи, с точки зрения права собственности на эти вещи. Поэтому, вещи, которые относились к обычному оборудованию хозяйства, не являются в соответвсии с ГК частью совместного имущества. (§ 698-699) Поэтому, если, к примеру, муж решит без ведома жены продать холодильник/кухонный стол/ТВ, то она может добиться признания этой продажи недействительной. Т.к. в этом случае, речь не шла о незначительной вещи, где согласие второго супруга не требуется.

СЕМЕЙНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ (§§700-707)– нововведение ГК 89/2012. В этом предприятии задействованы только члены семьи, а это предприятие находится в их собственности. В важных вопросах решают все члены семьи, не принимая во внимание степень собственности или совладения. К примеру, у семьи Новаковых – свой вишневый сад. Все члены семьи принимают участие в поливке, культивировании, сбора урожая, его реализации/переработки или сбыта. Однако виноградником официально владеет только бабушка. Тем не менее, если бы она решила продать свой сад, она должен вначале получить согласие большинства членов семьи, поскольку сад является источником средств к существованию целой семьи. Несмотря на то, что права и обязанности этих членов семьи к семейному предприятию не регулирует никакой договор, однако они принимают участие, как на ходе работы и/или развитии этого предприятия, так и на получении прибыли от него.

Также ГК регулирует ОХРАННЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ К ВЕДЕНИЮ ХОЗЯЙСТВА семьи. Если, к примеру, муж, без ведома своей жены, решил, что он, как собственник, продаст квартиру, в которой они живут вместе со своими несовершеннолетними детьми, либо создаст другие условия, ущемляещие права членов семьи на проживание в квартире, то он не вправе распорядиться имуществом без письменного согласия жены. Исключением является то обстоятельство, когда муж обеспечит свою семью во всех отношениях, включая временное проживание (на период приобретения иного жилья), на равноценных условиях, что было ранее(§§747-750). Кроме того, если у супругов совместное право аренды квартиры, в которой живут вместе со своими несовершеннолетними детьми, то также муж не может решить, без письменного согласия жены, о расторжении договора аренды. В противном случае, жена может добиться признания недействительности таких действий.

(с)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 7 августа  2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_22

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР В ЧЕХИИ – ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Трудовой кодекс Чешской Республики предусматривает 3 основных типа договоров регулирующих трудовые взаимоотношения между работодателем и работником. 

Для начала, нужно дать определение – взаимоотношений между работодателем и работником.

Для чего это нужно? 

Для того, чтобы избежать административной ответственности при неправильной трактовке разных типов договоров – гражданского права и трудового права. Более того, как было отмечено в одной из предыдущих статей, такое явление, как Švarcsystém может привести к большим штрафам.

В параграфе 2 пункт 4 закона 262/2006 (далее – Трудовой кодекс) дается следующее определение работы по найму (závislá práce):

«работа, выполняемая работником в отношении работодателя, имеющая элементы подчиненности; когда работник выполняет исключительно для работодателя трудовое задание, по поручению работодателя, его именем, за зарплату, оклад или вознаграждение, в рабочее время либо в другое согласованное время в рабочем месте работодателя, либо ином согласованном месте, на расходы работодателя и на его ответственность».

Классический и основной – трудовой договор или pracovní smlouva (§§34-39 Трудовой кодекс). Всегда, еще раз повторюсь, всегда – трудовой договор должен быть заключен в письменной форме. Как правило, заключается в 3 экземплярах – по одному для работодателя, работника и на местную администрацию соц. обеспечения. 

Он заключается будь на определенный период, в этом случае, в договоре должно быть прописано – на какой срок, или же на неопределенный период времени. Договор в обязательном порядке должен включать в себя следующую информацию:

1. Предмет работы, или что конкретно работник будет делать

2. Место работы, или, если их несколько – места работы.

3. День начала работы – дата, когда именно начинаются трудовые отношения.

Разумеется, было бы не лишним во избежание дальнейших споров, прописать в договоре и другие основные моменты, такие как: зарплата, отпуск, количество рабочих часов, период работы, испытательный срок и период времени, на который он заключен и тд.

Остальные две возможности регулирования трудовых отношений работодателя и работника –соглашение о трудовой деятельности или dohoda o pracovní činnosti, а также соглашение о выполнении работы или dohoda o provedení práce. Это подходит для студентов, для пенсионеров, для беременных женщин, поскольку условия таковых соглашений лояльнее, в плане рабочих часов и количества выполняемой работы.

DPP /dohoda o provedení práce или соглашение о выполнении работы (§§74-77 Трудовой кодекс)– это подходит будь для краткосрочной трудовой занятости, либо для того случая, когда общий объем работы не превышает 300 часов в год. Заключается в письменном виде, указывается конкретная работа, и вознаграждение за ее выполнение. Удобно это соглашение и для работодателей: не нужно отчислять за работника за социальное и медицинское страхование. Налог – 15% с суммы.

Другое подобное соглашение – соглашение о трудовой деятельности или dohoda o pracovní činnosti (§§76-77 Трудовой кодекс), подходит, к примеру, для персонала услуг по уборке. Это такой “мини трудовой договор”. Это соглашение, как и другие вышеупомянутые, должно быть заключено письменно, со согласованным объемом работ и сроком, на который соглашение заключается. Это соглашение не должно превышать, в среднем, половину рабочей недели. Срок расторжения этого соглашения – 15 дней, в отличие от классического трудового договора, где этот срок составляет минимально 2 месяца. Соглашение предусматривает и отчисления на медицинское страхование и социальное обеспечение, но в том случае, если ежемесячная плата превысит сумму в 2500 крон, налогообложение регулируется налоговой декларацией.

Помогу правильно и грамотно составить трудовой договор или трудовые соглашения в рамках действующего законодательства. juristpraha@gmail.com

(c)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 12 сентября 2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_28

Окончание аренды квартиры в Чехии

Заканчивается календарный или учебный год, остро встает вопрос об окончании аренды квартиры. В каких случаях заканчивается аренда квартиры? Как правильно расторгнуть договор об аренде? Что такое кауце? Должны ли их вернуть? Что делать, если хозяйка квартиры не вернула кауце предыдущим жильцам? 

Окончание аренды квартиры регулируется Гражданским кодексом. Как известно с 1 января 2014 года возникшие с нового года права и обязанности регулируются Новым Гражданским Кодексом (№ 89/2012 Сб). Обязательства, возникшие до 31.12.2013, будут регулироваться прежними правилами, однако, разумеется, существуют исключения, например, на права и обязанности, которые будут оцениваться по старому кодексу, могут быть использованы положения нового кодекса (указаны в первой главе первой части Нового гражданского кодекса).

Аренда квартиры может быть окончена следующими способами:

1. Истечением установленного срока в случае, если договор аренды был заключен на определённый срок. 

2. На основании договора между арендодателем и арендатором.

Договор должен бы быть заключен в письменной форме. В договоре должны быть указаны дата окончания договора аренды и срок передачи квартиры. (dohoda o skončení nájmu bytu)

 3. На основании расторжения договора аренды (výpovědˇ) в письменной форме со стороны арендатора или арендодателя. Арендатор может договор аренды расторгнуть без указания причин. 

Договор об аренде квартиры теперь могут расторгнуть как арендодатель, так и арендатор. Уведомление о расторжении — должно быть в письменном виде и должна быть доставлена другой стороне, а также должен быть указан срок окончания аренды, который согласно законодательству составляет 3 месяца. Срок уведомления расторжения начинается в первый день календарного месяца, следующего после того, как другая сторона получила уведомление.

Все причины, по которым арендодатель может договор расторгнуть, указаны в гражданском кодексе.

Нововведением является условие действительности расторжения (platnost výpovědi), которое подаст арендодатель, а именно -обязательное разъяснение арендатору его права на возражение против расторжения, а также права предложения пересмотра расторжения – судом. Срок для подачи в суд составляет 2 месяца от даты, когда было уведомление о расторжении арендатору доставлено. 

ПРИЧИНЫ для расторжения АРЕНДОДАТЕЛЕМ следующие: 

• если арендатор не оплачивает арендные платы/квартплаты (услуги за использование квартиры), при сроке – более 3 месяцев,

• если арендатор или тот, кто с ним проживает, несмотря на письменные предупреждения, нарушают хорошие манеры и правила добрососедства в доме,  • использование квартиры не по назначению,

• если арендатор осужден за умышленное преступление против арендодателя, либо членов его семьи, либо против собственности живущего в этом доме,

• не использование квартиры без важных на то причин, 

• если арендодателю нужна квартира для своей семьи и т.п.

• если это была «служебная квартира», и арендатор перестал выполнять соответствующую работу, которая «держала» его на этой квартире,

• если квартира «особого назначения», а арендатор не является инвалидом (это касается того, чтобы квартира была использована наиболее соответствующе своему назначению),

• а также при прекращении существования квартиры. Новый гражданский кодекс, тем не менее, позволяет арендодателю, при определенных условиях, расторгнуть договор без срока расторжения (výpovědní lhůta) и требовать, чтобы арендатор без промедления, не позже 30 дней от окончания аренды, сдал квартиру.

Это право арендодатель имеет в том случае, если арендатор нарушает свои обязанности особо тяжким способом. НГК содержит список того, что можно считать особо тяжким нарушением обязанностей:

– неуплата арендной платы и квартплаты более 3 месяцев,

– арендатор наносит повреждения квартире/дому серьезным и необратимым способом,

– арендатор причиняет серьезный ущерб или неудобства арендодателю или лицам, живущим в доме.

-арендатор использует квартиру не по тому назначению, которое было указано в договоре.

Гражданский кодекс регулирует и то, что в вышеуказанных случаях, нельзя от арендодателя требовать того, чтобы арендатор мог находиться в квартире арендодателя и после срока расторжения, как это было раньше. Тем не менее, если все же арендодатель не укажет в уведомлении о расторжении, в чем именно заключается нарушение арендаторской обязанности, либо не вызовет его в течение разумного срока, чтобы арендатор устранил подобное противозаконное состояние, расторжение во внимание не принимается.

(*** Ранее в определенных случаях установленных законом, в случае окончания аренды квартиры расторжением арендодателем договора, арендатор имел право на компенсационную квартиру или компенсационное жильё, если расторжение договора аренды было не по причинам вины арендатора, то арендатор мог далее жить в квартире, договор на которую был расторгнут, до срока, пока ему арендодатель не предоставит компенсационную квартиру. Новый гражданский кодекс не предусматривает права арендатора на компенсационную квартиру).

ПРИЧИНЫ расторжения договора об аренде АРЕНДАТОРОМ также описаны в гражданском кодексе, к примеру, когда тот получит работу в новом месте, куда ему легче будет переселиться.

4. аренда квартиры заканчивается также и со смертью арендатора, если только аренда квартиры не переходит на другого члена его семьи.

Арендатор обязан сдать квартиру арендодателю в день истечения срока аренды. Если он этого не сделает, то арендодатель имеет право на компенсацию в размере согласованной арендной платы до того дня, когда арендатор действительно сдаст квартиру арендодателю. Квартира считается сданной, если арендодатель получил ключи и если ему ничего не препятствует к доступу к квартире и ее использованию.

Очень важно при окончании аренды квартиры и при передаче квартиры составить Протокол о передаче квартиры, в котором обе стороны подтверждают передачу квартиры, а также ее состояние. В протокол также необходимо записать показания счетчиков воды, электричества, газа.

При проведении переговоров об аренде, арендодатель может потребовать от арендатора сложения страхового депозита («kauce»). Это возвращаемый залог для обеспечения арендной платы, а также платежей за услуги пользования квартиры. С новым гражданским кодексом, арендодатель имеет право назначить сумму kauci не превышающую арендную плату за 6 месяцев. Арендодатель обязан поместить этот страховой депозит на специальный счет. Арендодатель имеет право использовать этот страховой депозит на покрытие долгов/недоплат по квартплате и за услуги, связанные с жильем. После истечение срока аренды арендодатель обязан вернуть этот депозит арендатору не позже 30 дней с момента окончания аренды квартиры (истечение срока/освобождение квартиры арендатором). 

КАУЦЕ или в соответствии с параграфом 2254 гражданского кодекса 89/2012 “уверенность (jistota)”- это депозит – это финансовая гарантия того, что арендатор будет выполнять свои обязательства по договору аренды. Условием возникновения этого обязательства – депозита или кауце – предварительное соглашение между арендатором и арендодателем. Арендодатель обязан вернуть этот депозит арендатору по окончанию срока аренды. Тем не менее, арендодатель имеет право вычесть из депозита то, что ему арендатор должен. Иными словами – любые долги за коммунальные услуги, либо порча имущества.  Нововведением является то, что и арендатору законом гарантировано право на уплату процентов от депозита на период предоставления/уплаты депозита до его возврата. Однако, важно то, что именно прописано в договоре аренды, к какому соглашению пришли обе стороны.  Следует обратить внимание и на то, что возврат депозита связан с окончанием договора аренды, не – с выселением.

Примечание – аренда квартиры НЕ заканчивается:

• выселением из квартиры. Если арендатор желает выселиться из квартиры раньше, чем заканчивается действие договора аренды, то он должен окончить аренду квартиры согласно выше приведённым правилам, по договоренности с арендодателем. Если он этого не сделает, то договор аренды ещё действителен. • С изменением владельца квартиры. Новый владелец принимает на себя правовое положение первоначального владельца и не может договор аренды произвольно менять или расторгнуть без соответствующих причин.

(c)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2014 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 29 декабря 2013 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_7

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ.

JLeIxr2Xq2o

 По данным Чешского Статистического Бюро (Český Statistický Úřad) около трети всех квартир в жилых домах находятся в аренде. Аренда квартиры является одной из наиболее распространенных форм жилья, после – жилья в собственности. Поскольку, аренда заключается на основании соглашения двух сторон, предлагаю ознакомиться с пунктами, на которые нужно обратить внимание при заключении договора. От 1.1.2014 вступил в силу новый Гражданский кодекс 89/2012, который внес некоторые изменения, касающиеся договора об аренде.

По новому гражданскому кодексу – параграфы 2201-2331 – в отличие от ранеее действовашего законодательства, договор аренды значительно упрощен, и достаточно лишь соглашения сторон об аренде и об уплате арендной плате арендодателю. Дело в том, что вместе с Гражданским кодексом был принят новый закон о Кадастре недвижимости, и информация об аренде, квартире и соответствующем будет прозрачна, и любой будет иметь доступ к информациям на веб-страницах Кадастровой палаты (Katastrální úřad).

Таким образом, важным изменением в области договора об аренде является то, что если арендованное имущество записано в открытом списке (например, в кадастре недвижимости), по заявлению собственника, либо по его согласию с заявлением арендатора, можно также до открытого списка записать и информацию об аренде. Кроме того, ГК не препятствует аренде квартиры, которая не была прежде предназначена для жилья решением строительной палаты (stavební úřad), но фактически – пригодна для здоровой жизни.

В соответствии с ГК, предметом договора об аренде может быть недвижимость, часть недвижимости, а также имущество, которое возникнет в будущем, если его сложно определить на время подписания договора.

Договор об аренде можно заключить на определенный и неопределенный срок, таким образом, если в договоре отсутствуют положения о сроке заключения договора, речь идет о неопределенном сроке (либо договор на более, чем 50 лет). Договор об аренде с неопределенным сроком действия можно расторгнуть без причины с периодом предварительного письменного уведомления – 3 месяца.

Договор об аренде на определенный срок можно определить временными рамками или со ссылкой на определенный период деятельности (на время обучения, работы над определенным проектом/для определенного работодателя), либо со ссылкой на определенный факт (достижение совершеннолетия).

Действие договора заканчивается с истечением срока аренды. Если арендатор использует квартиру после истечения обговоренного срока, а арендодатель не подал на него в суд для освобождения имущества в течение 30 дней (с даты срока, на который был заключен договор), договор об аренде обновляется на тех же условиях, при которых был заключен первоначально. Таким образом, аренда, заключенная на срок более одного года – обновляется на год, менее года – на соответствующий срок.

В практике очень часто встречаются ситуации, когда происходят изменения в лице арендодателя (при продаже недвижимости, в которой живут арендаторы). Однако это никак не затрагивает действительность договора об аренде, который был заключен изначально между арендатором и предыдущим арендодателем. Новый владелец с покупкой жилья принимает все права и обязанности предыдущего владельца. Это означает, что договор об аренде, заключенный с предыдущим владельцем – и далее действителен, и нет нужды заключать новый договор об аренде.

С 1.1.2013 размер аренды можно увеличить только соглашением обеих стран, одностороннее увеличение арендной платы в ЧР уже невозможно. Важно знать, что арендодатель имеет право предложить увеличение платы, и если арендатор в течение 2 месяцев от дня получения этого предложения не сообщит о своем согласии в письменной форме арендодателю, так арендодатель имеет право в течение 3 месяцев подать предложение в суд, чтобы суд определил размер арендной платы. Суд определит арендную плату в обычном месте и времени.

Договор об аренде должен быть заключен в письменной форме. С ГК были опущены положения, которые налагали на арендаторов санкции, а также обязанности, которые, в силу обстоятельств, являются не соразмерными. Если стороны не заключили действующий договор или вообще не заключили договор, по новому гражданскому кодексу, арендатор будет под охраной положения Гражданского кодекса, которое позволяет ему выстоять право на аренду квартиры. Если арендатор использует квартиру добросовестно более 3 лет, полагая, что арендует по праву, то договор об аренде будет считаться заключенным.  

Договор должен содержать следующие данные:

– имена, адреса и даты рождения договаривающихся сторон,

-размер квартиры,

-способ «использования» квартиры,

-размер арендной платы и других платежей,

-срок, на который заключается аренда,

-выписка из кадастра недвижимости,

-информацию о проживающих соседях (по квартире),

-состояние квартиры и обустройства.

Кроме того, частью договора должен быть протокол о передаче, который, кроме идентификации договаривающихся сторон, содержит информацию о потребляемой энергии, список трат и состояние на данный момент.

Эксперты рекомендуют, чтобы владельцы перевели платеж по энергии непосредственно на арендатора, во избежание возможных долгов. Известно, что владельцы все чаще используют возможность включить в договор обязанность арендатора застраховать квартиру, свое имущество и ответственность за причиненный ущерб.

Гражданский Кодекс далее определяет, какой должна быть квартира к проживанию: соответствующая договору, в хорошем состоянии, чистая, и обеспеченная нужными коммуникациями (вода, электричество, отопление, мусоропровод итд).

Если квартира не отвечает выше изложенным требованиям/описанию арендодателя, то арендатор имеет право отказаться от переезда в эту квартиру, до тех пор, пока не будут исправлены все дефекты. Однако, если переедет, то имеет право на соразмерную скидку с арендной платы, до тех пор, пока арендодатель не устранит имеющиеся проблемы.

Арендная плата и залог за коммуналку оплачивается заранее каждый месяц, не позже 5-го дня соответствующего платежного периода, если иное не предусмотрено договаривающимися сторонами (К примеру, плату за май арендатор должен заплатить 5.мая, если не обговорено иначе).

Арендодатель имеет право требовать, чтобы в квартире жили такое количество лиц, которое соответствует размеру квартиры и не препятствует тому, чтобы все жильцы могли жить в удовлетворительных гигиенических условиях.

Если арендатор знает заранее, что ближайшие 2 месяца не будет жить в квартире, должен сообщить об этом арендодателю. Вместе с этим, определит человека (если таковой имеется), который во время его отсутствия обеспечит возможность войти в квартиру, когда это необходимо.  

Аренда истекает в следующих случаях:

– предмет аренды пропадет, либо станет непригодным для использования,

-договором между арендодателем и арендатором,

-письменным уведомлением,

-истечением срока.  

Особым случаем расторжения договора об аренде является расторжение по причине нарушения условий договора арендатором. В этом случае, арендодатель имеет право расторгнуть аренду без предварительного (3-месячного) уведомления. Однако арендодатель обязан перед подачей уведомления о расторжении в письменной форме вызвать арендатора к устранению созданных им нежелательных условий/неприличного поведения/незаконного состояния.

Гражданский кодекс определяет как серьезные нарушения следующее:

-арендатор минимально 3 месяца не платит арендную плату и коммуналку,

-наносит вред квартире/дому серьезным или необратимым способом,

-наносит серьезный ущерб или неудобства арендодателю, или лицам, живущим в доме,

-использует квартиру в несоответствующих целях.  

Хороший договор об аренде должен предусматривать проблемы и то, как добросовестного арендодателя, или арендатора от них защищать. Договор должен не только содержать все защитные элементы, за которые юристы хотят высокую плату (и следовательно в стандартных типовых договорах не найти), но также должен своим содержанием и формулировками обеспечить переговорное преимущество. Поэтому, не рекомендую использовать скаченные с интернета договора (или отксерокопированные от друга), но попросить подготовить, или, по крайней мере, проверить их опытным юристом.

(c) Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2014 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 5 ноября 2013 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_2

ZAMĚSTNANECKÁ KARTA или КАРТА РАБОТНИКА

моя статья о карте работника, опубликованная в газете

моя статья о карте работника, опубликованная в газете “Пражский Телеграф”, № 4 (297) 29 января 2015 г

Уже более года действует «карта работника» или zaměstnanecká karta, однако не все иностранцы имеют о ней представление.  Введение карты работника с одной стороны облегчило процесс трудоустройства иностранцев из «третьих стран», однако с другой стороны, как обычно, не обходится и без правовых куриозит.

Карта работника теперь заменяет действующую ранее «зеленую карту» (zelená karta), а также и разрешение к проживанию (povolení k pobytu), и представляет собой пластиковую карточку ( § 98 закон о трудоустройстве, 435/2004 Sb). Карта работника может выдаваться на срок от 3 месяцев до максимально 2 лет, с возможностью ее продления.

Способ ее получения похож на способ получения любой долгосрочной визы, а именно: при первом въезде на территорию ЧР подаваться на представительство ЧР в своей стране, а в случае, если человек уже проживает в ЧР, то – через процедуру изменения цели нахождения в отделении миграционной службы ЧР.

Однако, не все так легко, как кажется на первый взгляд. Будущий работник должен предложить гос. органам – трудовой договор с работодателем. Также это могут быть договор о будущем трудовом договоре, и договор о трудовой деятельности. В этих договорах в обязательном порядке должны быть указаны: конкретная трудовая позиция, работодатель, а также место выполнения работы. Должна быть также указана зарплата, не ниже основной минимальной зарплаты. Кроме того еженедельная продолжительность рабочего времени должна составлять не менее 15 часов. Кроме трудового договора, должны быть предъявлены подтверждение о соответствующем (нострифицированное) образовании или о соответствующей квалификации, а также – подтверждение о жилье на территории (potvrzení o ubytování) ЧР, к примеру – договор аренды.

А что же работодатель? Работодатель должен будет оповестить Бюро Труда (Úřad Práce) о возникшем месте, дать объявление на ресурсах Бюро Труда о существующей свободной вакансии, выждать 30 дней, и если откликнувшиеся на вакансии граждане ЧР или резиденты ЕС не подойдут под предъявленные требования, тогда после этого срока есть возможность трудоустроить гражданина из третьей страны. Причем, работодатель должен позаботиться о выражении положительной позиции (областного филиала) Бюро Труда о найме этой персоны (срок рассмотрения 15 дней, если БТ не сообщит о своей позиции, понимается это молчание как согласие). Если работодатель пренебрежет этой обязанностью информирования, может дойти к тому, что Бюро Труда удалит данного работодателя из своей базы.

В чем возможные сложности? Возможные сложности могут возникнуть в самом начале. У МВД рестриктивный подход, и, полагаю, многие сталкивались с несоблюдением сроков со стороны госорганов, а в этом случае Бюро Труда и Отделения Миграционной Политики.  Разумеется, тут немаловажна и проблематика места работы, которое должно быть указано конкретным адресом. Бывали и случаи, когда работник по трудовому договору начинал работать в Брне, а потом его повысили и он переехал в Прагу.

Или, к примеру, долгосрочные командировки, с ними как? А как насчет продажи фирмы и изменения работодателей? Не стоит забывать, что обязанностью, как работника, так и работодателя – сообщать обо всех изменениях в соответствующие органы.  Подобные случаи могут представлять сложности при корреспонденции с гос.органами, а также их оповещения в законом данный срок, учитывая несоблюдения сроков самими гос.органами. 

Подробная информация:

http://www.mvcr.cz/clanek/zamestnanecka-karta.aspx

ВАЖНЫЕ ЗАКОНЫ:

326/1999 о проживании иностранцев,

435/2004 Sb о трудоустройстве,

262/2006 Sb трудовой кодекс

251/2005 Sb о трудовой инспекции

(c)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 6 ноября 2014 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 6 ноября 2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_33

Индивидуальный Предприниматель и Трудовой кодекс Чешской Республики.

Совсем не секрет, что тнз. Švarcsystém является распространенной практикой, несмотря на свою нелегальность. Что такое švarcsystém? Это ставшее нарицательным обозначение экономической деятельности, при котором, лица, выполняющие текущую деятельность для работодателя, не являются его работниками и формально действуют как независимые предприниматели.

Трудовой кодекс различает нелегальные трудовые практики.

Что же он причисляет к нелегальной работе?

– выполнение «зависимой» работы физ. лицом вне трудовых отношений.

§139 п.3c дополняет – штраф за нарушение выполнения такой нелегальной работы для Индивидуального Предпринимателя (OSVČ) составляет 100 000 крон, А для работодателя за осуществление данного административного правонарушения – 250 000 крон.

Для того чтобы НЕ быть в сфере нелегальности – нужно различать:

1. Зависимую работу:

• Речь идет о подчиненности работника по отношению к работодателю,

• Выполнение работы именем/от лица работодателя,

• Выполнение работы по указанию работодателя,

• При этом выполнение работу за зар.плату или вознаграждение

• Выполнение работы на расходы и ответственность работодателя,

• Выполнение работы в определенных рабочих часах, на рабочем месте.

И 

2. Предпринимательство:

• Договора (о сотрудничестве/предоставлении услуг итд) – точно идентифицируют деятельность (и ее результаты) и устанавливают условия сотрудничества (причем, речь не идет о подчиненном взаимоотношении, иерархии, рабочих часах, месте постоянной работы, отпуске),

• Вознаграждение – на основании действительно сделанной работы и ее результатах,

• Контроль над исполненной, а не – исполняемой, работой,

• Предприниматель обычно предоставляет службы большему числу клиентов (не – одному). Таким образом, нужно тщательно взвешивать, в рамках какой области вы будете строить свои рабочие отношения – в рамках трудового кодекса или в рамках гражданского кодекса. 

Контроль за нелегальной занятостью осуществляет Инспекция по труду (Inspektorát práce). Нужно добавить, что только в первом полугодии 2012 года было наложено около 2000 штрафов на сумму более 100 миллионов крон. (http://www.suip.cz/)

(c) Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 21  февраля 2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_14

АВТОРСКОЕ ПРАВО И ИНТЕРНЕТ: КАК ПРАВИЛЬНО ЦИТИРОВАТЬ?

 С развитием технологий, развивается и меняется наш уклад жизни – а то будь студенческой, так и рабочей. Все чаще мы читаем новости в интернете, все реже – обращаемся к бумажным изданиям. Интернет собрал огромное количество информации из разных источников, от разных авторов, несомненно, главным образом затронув, интеллектуальную собственность.Развитие технологий и затрагивание авторских прав, а иногда и злостное нарушение оных, не осталось без внимания со стороны и законодателей.

Таким образом, вся интеллектуальная собственность, включая научные, литературные, музыкальные, аудиовизуальные произведения, а также веб-дизайны, компьютерные программы, веб-сайты и многое другое – охраняется Авторскими законами.

Любая статья, написанная Вами, уже предмет Авторского права. Поэтому, в случае использования Вашей статьи без предварительного согласия, с целью получения прибыли, без указания автора, речь идет о нарушении авторских прав.

Авторское право регулируется как на международном уровне – Всемирная конвенция об авторском праве 1952 (пересмотренная в Париже 1971), Бернская конвенция по охране литературных и художественных произведений 1886, Договор ВОИС по авторскому праву 1996, так и на локальном уровне.

В Чешской Республике существует закон об авторском праве (№ 121/2000), более того, новый гражданский кодекс (№ 89/2012) был обогащен параграфами об авторском праве. Нарушения авторского права регулируются и Уголовным Кодексом ЧР, при котором могут лишить свободы на 2 года (№ 40/2009).

К примеру, если вы слушаете музыку любимого исполнителя дома, в наушниках, иными словами – используете для «личных нужд», не получая за это никакой прибыли, в этом случае вас никто не обвинит в нарушении авторских прав (если при этом, разумеется, это произведение было приобретено законным путем). Напротив, если вы играете на публичном пространстве, получая за это прибыль, не имея при этом согласия/лицензии/правом обладания (не отчисляя N-ую сумму с прибыли), будьте готовы к разбирательствам.

Наиболее частым случаем в интернете – копипаст целой/части статьи, научного/литературного произведения. Поскольку это является интеллектуальной собственностью, самым лучшим выходом избежать нарушения авторского права – цитирование.

Как правильно цитировать? При написании той или иной научной статьи, чаще всего используется Гарвардская система цитирования.

Но в общем употреблении достаточно указать:

-автора

-соавтора (если таковой имеется)

-название произведения

-год издания/написания

-названия издательства, город.

-если издатель неизвестен, либо статья была найдена в интернете, указывается точный источник.

-либо если неизвестен автор, но известно другое произведение, где этот объект авторского права был использован – указывается это произведение.

К примеру, OST Pirates of the Caribbean, 2003, (Walt Disney Records) .

(c)Elmira Lyapina


Оговорка о характере информации, содержащейся в настоящей статье

Информация, предоставленная в настоящей статье, является лишь общей информацией, и не является юридической консультацией, и может оказаться неприменимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу с предоставлением необходимых документов по делу – juristpraha@gmail.com .

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 2015 год, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого. Впервые статья была опубликована 16 апреля  2014 года на сайте vkontakte, по ссылке http://vk.com/jurist_praha?w=wall-60692647_17